转售私宅的好处是几个月内就能完成交易，并且很快就能够收取租金收入。

但令人担心的是，人们意料不到的震荡例如变种病毒会不会拖延疫情，造成整体经济被冲击。

新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士指出，买家对三卧房单位的需求也提高了。

转售私宅的投资潜力与租金走势脱离不了关系。新加坡房地产联合交易网SRX数据显示，本地整体非有地私宅的租金已连续五个季度走高，5月环比上扬0.3％，但与4月的1.4％相比有所放缓。

根据市区重建局与橙易产业（Orange Tee & Tie）整理给《联合早报》的数据，若按私宅类型来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）在4月至5月期间的价格涨幅最大，与今年第一季相比上扬2.5％，同比则上升7.9％。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉说，我国首季经济扩张1.3％，逆转前一个季度2.4％萎缩。这促使失业率从去年第四季的3.3％下滑至今年第一季的2.9％。

受访分析师指出，疫情造成住宅建筑工程出现延误，但却让出租市场受益。

OTP禁延长与居家办公 有利转售私宅

由于建筑工程严重延误，新住宅如预购组屋（BTO）和新私宅的竣工日期变得不确定，许多年轻夫妻都不愿意再等下去。

王伽胜说，在我国于5月重返高警戒解封第二阶段之前，即今年1月至4月，乐观的市场情绪也致使许多人开始对房地产尤其是转售私宅做出投资。

王伽胜认为，在疫情拖沓的情况下，发展商和承包商有必要承担彼此的额外成本。

她说：“自冠病疫情开始以来，我们看到更多买家进场买房子，当中很大部分是本地人买来自住。

李乃佳则持保守看法。他认为，转售价格与出租市场看似未受到疫情影响。

若与一年前相比，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格涨幅则最大，上扬8.1％。由于数据还不完整，6月份并未纳入分析当中。

价格差距一年多来似有收窄之势

合登（Huttons）房产集团首席执行长叶润明说，近几年有不少人把现有的房子卖掉后购买新私宅。由于新私宅的竣工日期延误，他们目前都在租用房子，并且延长了租用期。

“经济似乎还很脆弱，许多领域面临结构性变化。对我来说，市场仍然很不明朗。”

此外，政府禁止发展商一再延长选购权书（option to purchase，简称OTP），也促使预算比较紧的买家，决定转向更具成本效益的转售私宅。

由于建筑成本上扬，加上新登场项目传统上都享有溢价，新私宅价格一般比转售私宅高出三四成。

同一时期，核心中央区和其他中央区的价格差距则扩大，前者从19％扩大至41.3％，而后者则从31.6％扩大至37.5％。

王伽胜指出，目前投资方面的下行风险正在加剧，尤其是全球出现变种病毒，而本地也在高警戒第三解封阶段出现社区感染病例激增的情况。

他指出，这股购买势头碰上本地大量组屋达到五年最低居住年限（MOP）的时候，而本地人口在2010年至2020年期间的中位数家庭月收入也取得44.9％的增长。

《楼市乾坤》请分析师说明缘由，并预测这股趋势是否会持续下去。

冠病疫情非但没有打击到私宅转售市场，反而受到更多买家青睐，这到底是什么原因？

尽管冠病带来了经济震荡，但有针对性的几轮经济刺激计划和补贴以及低利率环境，在一定程度上保持了许多家庭的创造收入能力。

至于去年4月至5月，新私宅的平均尺价是1633元，而转售私宅则是1198元。

综合分析师看法，排除不可预见的情况，今年全年的私宅转售价格预料上扬介于6％至9％，而租金则预料上升2％。

孙燕清说，转售价格近年似乎已见底，并且正在好转当中，“除非有新的降温措施，否则转售私宅的下行风险有限”。

莱坊研究部主管郑卫铭观察到，私宅市场继续由组屋提升者、卖掉私宅搬入较小公寓或组屋者和投资者等买家所推动。

对疫情的卫生考量也影响了租户的行为。王德辉说：“一些租户宁可更新现有租约，而不愿意搬迁到其他新住所，以降低感染风险”。

其中，中央区以外是非有地新私宅和转售私宅的价格差距最大，今年4月至5月和去年同期这两个时期的价格差距分别是43.8％和44.8％。

市场下来走向何方？

对于转售价格和租金接下来的走势，分析师看法不一。

租户基于卫生考量续租房子

若发展商把额外成本转嫁给买家，势必推高新登场私宅价格，导致政府推出降温措施。

今年4月至5月，非有地转售私宅的中位数价格达到每平方英尺1328元，比今年第一季高出2.6％，也比去年第二季高出5.2％。

疫情让转售私宅受青睐

发展商和承包商需承担额外成本

叶润明说，疫情创造了新需求，并给转售与出租市场带来溢出效应，为楼市走高提供推动因素。

郑卫铭说，在集体出售热潮和政府售地计划中支付较高价格的发展商，将须以高于回本价格的水平售卖新私宅。

冠病疫情冲击经济和各行各业，然而非但没有让转售私宅受到冷落，出租市场似乎也因此受益。

疫情期间的居家办公安排，也有利于转售私宅市场。王伽胜认为，这项新常态提高了郊区办公楼的投资潜力。

今年4月至5月，新私宅的平均尺价是1981元，而转售私宅则为1328元。

房地产分析师王伽胜指出，去年阻断措施以来造成的建筑工程延误，以及印度疫情恶化加剧了外来劳工不足和工程延误的问题，促使许多急着搬家或者打算投资私宅的买家当机立断，转向私宅转售市场。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时说，由于新登场的大众化私宅的供应有限，需求仍然超越供应，促使许多买家转向转售市场。

根据大多分析师的看法，转售私宅与新私宅的价格差距一直在扩大，但疫情暴发的过去一年多来似有收窄的情况。

此外，新登场私宅和转售市场的价格差距似乎有收窄之势。

孙燕清举例说，有关的价格差距，就从去年4月至5月的36.3％，扩大至今年4月至5月的47.4％。

经济情况改善，也推动了对外派人员对本地房屋的租赁需求。

不过，也有分析师指在疫情个别时段，转售私宅与新私宅的价格差距仍有扩大的情况。

但王伽胜观察到，从去年以来，价格差距已收窄到介于20％至25％。

“长期投资者也购买私宅，他们认为与股票或其他形式的投资相比，新加坡的房地产是更安全的投资。”

他指出，尽管一些经济领域受到疫情的严重打击，但科技、资讯通信、医疗保健、金融服务、制造业和电子商务仍有好表现。处于较稳定行业的外派人员，将能够更好地承担租金。