房地产解码

会员也可以普通户头存款偿还房贷、建筑贷款，以及缴付印花税、法律费用等。

更重要的是，公积金的宗旨是让会员为退休作准备，这笔存款也能运用在保险、孩子教育等事宜。

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另外，会员可使用的款项也有限制，这会以估价顶限（valuation limit）和提款顶限（withdrawal limit）作为标准。

虽然美国联邦储备局过去一年加息四次，今年也可能加息两三次，但本地银行目前推出的定存最高年利率约2％，低于公积金普通户头的年利率。换言之，动用普通户头存款有可能错失赚取更高利率的机会。

另外，提款顶限是估价顶限的120％，这是公积金会员可使用户头款项的限额。如果你打算动用的款项超出估价顶限，就需要符合一些条件。

打算购买第二个或更多私宅的人，只要符合上述条件，就可以继续动用公积金普通户头的款项买房。

当会员决定脱售这套房地产时，卖屋所得将归还公积金户头。这包括起初提出的本金，以及这期间所赚取的利率。公积金普通户头存款的年利率为2.5％。

相反的，如果本地定存有朝一日高于普通户头的2.5％年利率，那想要购买房子的人士，或许更有理由动用公积金存款了。

黄康玮 报道

估价顶限指的是私宅成交价或估价这两者之间较低的数额。比方说，如果私宅估价为85万元，但成交价是80万元，那估价顶限会是80万元。

wkangwei@sph.com.sg

因此，当你打算买房之前，还是先拿出计算机盘算一番，看是否有足够资金再作出明智的决定。

这并非无稽之谈，因为你可以动用公积金普通户头的存款来买房。不过，要使用这笔款项买房，必须符合一定的条件。

你是否听房地产经纪说过，即使不用现金也能购买公寓？

根据公积金局网站，会员只要符合以下条件、完成相关文件手续，并且以现金支付私宅估价的5％，就可以使用户头款项来购买或建造私宅，作为入住或是投资用途。

不过，若私宅屋契少于30年，或者是私宅屋契介于30年至60年，而买家年龄与屋契加起来少于80年，就不能动用公积金购买私宅。

值得注意的是，如果你购买的单位屋契越短，可动用的公积金款项也就越少。

如果你未满55岁，就需要保有基本退休存款（Basic Retirement Sum），才能提出普通户头的多余款项。若超过55岁，则需要在退休户头放入基本退休存款。今年的基本退休存款为8万8000元。