目前已知的最高组屋转售价是去年7月，以近173万元转手、位于玛格烈通道（Margaret Drive）的SkyOasis @ Dawson的五房式单位，层高为45楼。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，这些单位非常新，而且紧邻坎贝拉地铁站，是能卖高价的主要原因。
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大巴窑五房式卖出160万，成为本地第二高价。
大巴窑五房式卖160万 创本地第二高价
去年成交价最低 大巴窑二房式卖24万
这个低楼层单位介于一楼至三楼，面积为43平方米，剩余屋契还有58年又五个月。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，2022年就有4700个二房式单位满MOP，是2021年的六倍多。去年和前年也分别有近4000个二房式单位满MOP。当中有一部分是给年长者的灵活屋契单位不能转售，其余则可进入市场，具体数目不详。
除了上述两大原因卖出高价，二房式整体供需的改变是另一主因。
政府网站的数据也显示，去年成交价最低的二房式转售组屋位于大巴窑六巷第52座。
不过，替代组屋转售条例之后收紧，必须住满五年才能卖，相信这笔破纪录转售交易，或因转售条件和当前的不同，因此没有公开记录。
有颇长一段时间，市场上能转售的二房式都是屋龄至少三四十年的单位。不过，随着政府这些年来兴建更多二房式组屋，转售市场也有更多刚满最低居住年限（简称MOP）的单位供选择。
位于大巴窑The Peak的一间五房式私人组屋单位，1月以160万元成交，创下目前已知的第二高本地组屋转售价。
数据显示，这些以至少40万元易手的三巴旺二房式组屋都位于坎贝拉弯（Canberra Crescent），属于Eastlink II @ Canberra组屋项目。这些单位剩余屋契在94年到95年之间，楼层介于七楼至12楼，面积为47平方米。
不过这笔交易目前无法在建屋发展局网站上查到。建屋局查询转售价格的网页标注显示，不会呈现“无法完全反映市场价格”的交易。
这个破纪录单位是东陵福组屋区选择性整体重建计划（SERS）的替代组屋，出售时屋龄仅三年半。由于2022年4月7日前宣布的SERS计划，受影响屋主可在选购替代组屋后的七年在公开市场上出售组屋，因此会出现屋龄不到五年就可转售的情况。
其他转售价不到25万元的二房式单位，多分布在芽笼循环路一带。
与此同时，从2000年到2023年，单身住户的数量多了近15万，这显示有越来越多单身人士想拥有自己的房子。再加上越来越多年长人口，以及一些不打算生育的年轻夫妻，这些都会带高二房式组屋的需求与价格。
目前在出售上述项目二房式单位的林姓房屋经纪补充，那里无论是步行到坎贝拉地铁站，还是附近商场都不到一分钟。那些在高层角头的单位视野也好，每周都吸引单身人士或夫妻来看房。
去年最便宜的二房式位于大巴窑，售价24万。
《新明日报》查询政府网站的最新数据发现，2024年成交的二房式转售组屋单位中，有六间的转售价超过50万元，转售价介于40万元到50万元的则有28间，如此一来共34间破40万。相对于2019年只有两间二房式卖超过40万，增幅达16倍。
卖出最多破40万门槛的二房式单位中，并非热门市镇如女皇镇或红山，而是属于非成熟区的三巴旺。
二房式组屋单位去年有34间卖超过40万元，当中属于非成熟区的坎贝拉就占六间，分析师点出背后的三大原因。
该单位在大巴窑1A巷第138A座，介于第19层至21层，剩余屋契86年又六个月。
