逾七成本地青壮年认为未来10年 “房价过高”是头号阻碍

他解释道，传统学校一般会教很多东西，崇尚自由的学习气氛和批判思维，但自从出现互联网和ChatGPT等生成式人工智能工具之后，学习变得不那么难了，学生只要肯花时间就能够找到很多问题的答案。然而，当学生进入职场，遇到各种新科技带来的压力，学校所学的内容未必用得上。这也是当下教育碰到的一大问题。

沈耀发还认为，调查报告中所提的“房价”不仅针对住房本身，而且还包括婚姻、家庭及社会认同感，以及逐步实现人生目标等诸多与住房相关的愿景。从这个角度看，受访者对房价的担忧也折射出对自己与这些愿景渐行渐远，甚至无法实现的担忧。

他指出，近来我国政府大量增加了预购组屋的供应，也陆续会推出更多等待期较短、可在约三年左右建成的项目，以让年轻夫妇能更快拥屋。组屋转售和私宅市场也在去年底回稳，在政府多管齐下的政策下，供需不平衡的问题也开始获得缓解。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富认为，“鉴于新加坡的拥屋率已达约90%, 不少本地青壮年对房价的期望主要不是组屋，而是公寓”。

另外，“房价过高”还反映了住屋供不应求的情形。疫情期间，许多住宅项目搁置，预购组屋即使成功申购，完工期也往往要等上五至六年。这些年轻人面对的是所谓的“可及性”，而不是“可负担得起”的问题。

对于排在“房价过高”之后的第二大阻碍“学不够用”，香港浸会大学新闻系陈景祥教授认为，调查结果完全在他预料之中，因为学校教育和科技发展之间有脱节。

他认为，目前这些一线城市的平均房价达到年平均收入的25到30倍左右，香港的这项指标也有20倍。“如此来看，中国受访者的调查结果，并非真正反映房价已经趋于合理，而比较可能是受访者认为房价太‘高不可攀’，索性不去考虑买房了。”　

在这项调查中，中国大陆受访者没有把“房价过高”视为主要阻碍，这让程天富感到一些意外。“因为尽管近来中国的楼市不景气，但北京、上海、广州、深圳的房价依然高得离谱。”　

他告诉《联合早报》，拥有公寓是本地传统5C理念中衡量舒适生活的一大标准，也是青壮年心目中的理想住所。然而，近年来本地公寓价格的飙升，超出了不少人的承受能力。

然而，不同地段的组屋，房价存在明显差别也是不争的事实。对此，国大文学暨社会科学院哲学系讲师沈耀发认为，本地不乏价格可承担的住房，但当局仍可继续通过进一步改善公共交通，让这些住房变得更有吸引力。“对于许多居者而言，出行成本（包括通勤时间）有时高于供房本身。”

超过70%的本地青壮年认为“房价过高”是他们未来10年内最可能遇到的头号阻碍，甩开排在第二位的“学非所用”几乎10个百分点。受访学者认为，该调查折射出本地人对住房类型、供求情况，以及生活目标等多重考量。