因此，成熟和非成熟组屋区之间的差别正变得模糊。预购组屋的申购情况反映了这点。非成熟组屋区内一些更有吸引力的项目甚至比成熟区的项目更受欢迎。
我们将逐步提供更多购屋津贴，特别是按入息审查的津贴，如额外安居津贴。如此一来，低收入和中等收入家庭在拥屋方面将获得最多支持，每个预算都总能找到合适的组屋，同时可在每个市镇和区域维持良好的社会组合。
住房格局的变化
这将适用于大多数组屋项目，但仍有一个问题，即在同区域内地点较好的项目，例如靠近地铁站或镇中心的项目。
而这将是我们的做法。首先，我们将确保组屋售价是可负担的。
自上世纪90年代初以来，建屋局采用一个简单的框架来指引公众购买组屋。我们将组屋区分为成熟组屋区和非成熟组屋区。
在未来相当长的一段时间里，登加会是最后一个开发的新镇，至少在巴耶利峇空军基地搬迁到樟宜并腾地段供重新发展之前。
其次，即使是我们今天所谓的“非成熟组屋区”也已经发展起来。我们想象的非成熟组屋区是非常简陋的，组屋四周是荒芜地带，脑海中出现的是1960年代大巴窑的景象。
首先，可供我们建设新镇和组屋区的大面积未开发土地越来越少。
今晚，我想超越这个坎，展望更长远的公共住房格局。
至于非成熟组屋区，地点没那么适中或较偏远，如裕廊东、兀兰和榜鹅。非成熟组屋区较吃亏的是地点和便利程度，但胜在预购组屋的价格较低。
可是，现在你看看周围。像裕廊东、兀兰和榜鹅这些市镇，它们一点都不简陋。这些城镇已发展成熟，交通四通八达，设施完善。
将来，更多预购组屋项目将坐落在实际上是“成熟”的市镇或地点。这意味着，成熟与非成熟组屋区的框架将不再适用。
我们需要一个新的框架。这个框架必须实现三大目标：一、必须让各个收入群体都有能力拥屋；二、必须在每个市镇和区域保持良好的社会组合；三、必须确保此制度对人人公平。
这使预购组屋活动变成一种抽奖。那些幸运抽中去选购这类组屋的人，可在转售时大赚一笔。对于未能抽中的更多人来说，则是不公平的。
建屋局为每户家庭按预算在成熟组屋区和非成熟组屋区之间提供了住房。这个框架易于理解，而且多年来行之有效。但是，我们的住房格局在发生变化。
我们将越来越不得不在现有市镇内或附近兴建新组屋。例如，计划在快乐山旧警察学院一带兴建5000个新单位。这类新项目坐落在较旧、发展更成熟而拥有更多设施的地区，会更受欢迎，售价自然会较高。
这显示了购屋者有眼光——你会知道这是个好交易，而对你来说，项目的特殊性更重要，而不论我们称之为成熟或是非成熟。
延伸阅读
成熟组屋区如宏茂桥、大巴窑或女皇镇等。这张照片是女皇镇的杜生区（ Dawson），是我今年录制国庆献词的地方。成熟组屋区通常地点比较适中，较为四通八达，设施也较多。自然的，这些地方更受欢迎，它们的屋价就反映了更高的需求。
这些组屋单位在预购组屋活动中的需求量最大。人们知道建屋局给的是优惠，因为这些组屋将来可以更高的价格转售。
