“年底的租赁交易下滑。这是因为潜在租户和房东都在放假，看房人数减少，年底假期后，需求可能开始回升。”

去年第四季，建屋发展局批准8476个组屋出租申请，环比增加3.5%，但同比下跌19.7%。去年全年获批准出租的组屋也减少15.1％。尽管如此，考虑到租屋需求强劲，而可供出租单位减少，租金预计会继续上涨。

但莫汉指出，今年预计有1­万9000个私宅单位（包括执行共管公寓）竣工。除了执行共管公寓以外，其他私宅无须达到最低居住年限就可整间出租，这可能吸引一些潜在租户转向私宅，减轻组屋租赁市场的压力。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也说，随着组屋租金上涨，租赁需求在萎缩。与此同时，可供出租的单位越来越少。

专家：今年租金或增长15%至18%

One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，疫情造成建筑业的工程延误和积压，可能使更多人考虑在等待新屋完工期间租房。这不仅限于预购组屋买家，也包括等待项目竣工的私宅买家。

——One Global集团研究部高级分析师莫汉

孙燕清也认为，今年有较少组屋达到最低居住年限，意味着较少单位供出租，可能推高租金。“然而，经济前景恶化和通货膨胀可能会缓解租金的急剧上涨。净效应是，今年的租金可能会以15%至18%的较慢速度增长。”

今年预计有1­万9000个私宅单位（包括执行共管公寓）竣工。除了执行共管公寓以外，其他私宅无须达到最低居住年限就可整间出租，这可能吸引一些潜在租户转向私宅，减轻组屋租赁市场的压力。

按建屋局规定，只有达五年最低居住年限的组屋可整间出租。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，去年估计有3万1000个单位达到最低居住年限，但今年预计降至1万5700个单位，这将导致组屋转售交易量下降和出租单位减少。

去年全年有3万6166个单位获准出租，比2021年的4万2623个少了15.1%。也低于2020年的3万8798个单位。截至去年第四季共有5万6647个组屋单位出租，环比增0.5%。

去年获准出租单位比前年少一成半

房屋分析师认为，由于今年达到最低居住年限的组屋较少，预计组屋租赁市场将继续由房东主导。

建屋局星期五（1月27日）公布2022年第四季组屋数据。去年第四季获批准出租的组屋，环比增加3.5%，从去年第三季的8192个，增至8476个。然而，相较前年第四季的1万零551个单位，下跌了19.7%。