经纪一般不要求卖方出示水电费账单证明

另有不愿具名的房屋经纪说，要证明屋主没自住有一定难度，除非建屋局抽查，否则邻居或房屋经纪，也不会多事去向建屋局举报。她说，义顺地区屋龄介于六年至10年的五房式组屋单位，售价已从60万元起跳，一些高楼层、有装修的单位，可叫价70万元以上。

与成功申购组屋人数相比 高价卖空置单位屋主极少

至于居民，多数人也基于不清楚邻居单位为何空置五年就转售，一般也不会贸贸然就向当局举报。

时政网站“慈母舰”日前报道，义顺一个五房式预购组屋空置五年后高价转售，引发争议。陈志强以此为例说，相关单位明显长期空置，有违反建屋局条例嫌疑。他指代屋主卖屋一旦被投诉，可能会导致执照被房地产代理理事会吊销，因此不会接这样的案子。

不过，他不排除有心急想要卖房赚佣金的经纪，来者不拒帮忙出售。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受询时指出，空置组屋单位转售事件，已成引起关注的社会课题。“人们生气是因为有人屡屡抽签，多年都无法成功申购组屋，有人却在申请到组屋后没有入住，然后为了赚钱将单位放到转售市场去。”

空置组屋单位高价转售引起争议，数名房屋经纪指除非有人投报或建屋发展局抽查，否则难以查证一名屋主是否长期不入住单位，只为了等待最低居住年限届满再转售。不过，也有人不排除有急着要赚佣金的经纪知法犯法，帮忙出售空置的单位。

“我们不会多此一举，组屋转售市场是买卖双方自愿交易。我们也不会去问邻居，想要卖屋的屋主，是否真的住在单位内。”

一名熟悉坎贝拉、义顺一带房屋市场的刘姓房屋经纪则说，房屋经纪通常只会确保屋主已向建屋局登记有意卖屋，和满足最低居住年限，不会去细问到底屋主是不是自住，又或者要求对方出示水电费账单证明。

拥有四年经验的房屋经纪陈志强告诉《联合早报》记者，一般屋主正式委托卖屋前，房屋经纪都会到欲脱售的单位例行检查，了解当下是否有有人居住、屋况等，并了解屋主想要的售价，过后才开始寻找买家。

他说，一个组屋单位原本可供有需要的家庭入住，但过去五年里却空置，这样的情况若成为普遍现象，本地住房分配可能会出现问题。不过麦俊荣强调，和成功申购组屋的人数比较，不入住又高价转售空置组屋的屋主为极少数。