针对五房式和三代同堂单位的高价，建屋局受询时指出，宏茂桥这类成熟市镇组屋一般有完善的设施，这次的项目在镇中心，附近有巴刹和小贩中心、宏茂桥综合诊疗所和商场等。

宏茂桥Central Weave@AMK是近年来少有包括五房式和三代同堂单位的成熟市镇项目，共有126个二房式灵活单位、398个四房式、333个五房式，以及39个三代同堂单位，预计2028年第二季竣工。

根据建屋发展局星期二（8月30日）发表的文告，这次推出的七个预购组屋项目共有4993个单位。

红山两个PLH项目共有1298个四房式单位，因此申购率相对低，为0.6。淡滨尼项目仅有的150个四房式单位竞争最激烈，申购率达3.7。

毗邻红山地铁站的Alexandra Vale有182个三房式单位和600个四房式单位，预计2028年第二季建成，项目也会结合租赁单位。四房式不含津贴售价介于54万7000元至70万5000元。

建屋局说，较高的售价反映出这些组屋的特征和地点更便利。尽管如此，这个项目与其他预购组屋项目一样，获政府投入大笔津贴，因此售价比类似组屋的转售价要低。

这个项目距离宏茂桥地铁站约10分钟步程，共分五座21层至32层的组屋，其中一座含租赁单位。四房式不含津贴售价介于53万5000元至67万6000元，五房式介于72万元至87万7000元，三代同堂单位则介于71万3000元至84万2000元。

合乐路的Havelock Hillside则有171个三房式单位和698个四房式单位，预计2028年第四季竣工。四房式不含津贴售价介于53万1000元至73万元。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，宏茂桥较新组屋的转售价中位数已逼近100万元，比这次新推出的组屋高，而且这次的地点极佳，又不受制于PLH较严格的转售条件，满五年最低居住年限就能公开转售。

两个项目的津贴回收率都是6％，与早前的四个PLH项目一样。屋主日后脱售组屋，须将转售价或估价的6％归还建屋局，视何者为高。

“对负担得起的人来说，他们也许不太会担心买价，因为有些人可能一到最低居住年限，就会马上把房子卖掉。”

新一轮预购组屋销售活动中，红山两个项目都属于黄金地段组屋，宏茂桥的虽然不是黄金地段项目，但五房式单位不含津贴售价最高达87万7000元。这相信是历来售价最高的预购组屋。

合登集团高级研究主管李思德指出，三代同堂单位的申请者须和父母一起申购，长辈或许会为孩子提供一些财务支持。

红山项目单位多　申购率暂未破1

根据建屋局提供的资料，宏茂桥项目附近的五房式组屋转售价介于96万元至115万元。

红山的两个项目则都以黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）推出。

国家发展部长李智陞在面簿贴文说，买家若希望更快迁入新居，可申购本轮蔡厝港、淡滨尼和兀兰的项目，这些项目的等候期最长为3.8年。

宏茂桥项目地点好售价偏高

截至星期二下午5时，宏茂桥项目总计372个五房式和三代同堂单位的整体申购率已达2.3，四房式也有1.5。