莱坊（Knight Frank）研究主管郑卫铭指出，国内市场目前仍是买家多于卖家。然而，利率上升抑制买家的购买力，因此未来几个月私宅价格涨势可能开始放缓，全年私宅价格涨幅料介于5％至7％。

市建局在报告中强调：“政府已大幅增加2022年政府售地计划（GLS）正选名单的私宅供应以应付强劲的住房需求，并将会继续密切监测经济和楼市情况，以及调整住房供应，以保持楼市的稳定和可持续。”

各类非有地私宅价格全面上涨，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格强劲反弹，环比增长6.4％，扭转前一季的下滑2.7％。代表大众化私宅的中央区以外私宅价格（OCR）的增速稍微放缓，第二季上升2.1％，低于前一季的2.2％增幅。代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格，上升1.9％，扭转前一季的0.1％跌幅。

他也说，根据买卖禁令（caveats）资料，外国买家在第二季共买下296个私宅单位，高于上一季的147个。康宁河湾（Canninghill Piers）是第二季最受外国买家青睐的私宅项目，一名中国买家就一次过以超过8500万元买下20个单位。

新私宅单位比上季多售出三成

他认为，市场买气将促使发展商在利率进一步上升之前推出项目以满足买家需求。

第三季登场的新项目集中在中央区以外。例如，位于宏茂桥一道的AMO Residence将在星期六（7月23日）开盘，其他包括位于伦多中路的曲水伦庭（Lentor Modern）、位于高文的Kovan Jewel和位于勿洛的Sky Eden@Bedok。

市区重建局星期五（7月22日）发布的第二季房地产数据显示，整体私宅价格指数为180.9，比今年首季174.8高出3.5％，也比之前预估的3.2％稍高。其中，非有地私宅价格第二季上扬3.6％，扭转前一季0.3％跌幅。

若不包括执行共管公寓（EC），发展商在第二季卖出2397个新私宅单位，比前一季1825个高出三成。

市建局数据显示，第二季共有4236个私宅单位转手，环比增加25.4％，占整体私宅销量62％。截至第二季末，未售出的私宅单位数量（不包括EC）达1万5805个，高于上一季末1万4087个。

尽管更多新项目登场及外国买家的重返将推动私宅价格继续攀升，分析师预期，房贷利率进一步攀升可能影响买气导致涨势放缓，全年增幅料介于5％至8％，去年全年则上扬10.6％。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德告诉《联合早报》，私宅价格今年上半年上涨4.2％，主要基于“新项目推出、对住宅的强劲需求，以及外国买家的重返。”

有地私宅的价格涨幅有所收窄，第二季环比上升2.9％，低于前一季的4.2％。

转手单位增加25.4％ 分析：利率攀升涨势或放缓

李思德看好外国买家继续在本地购房，支撑核心中央区和其他中央区的房价，而组屋提升者的强劲需求将转化为中央区以外的强劲销售。“发展商今年销量预计达9000个单位，私宅价格今年全年预计上涨8％。”

我国今年第二季私宅价格环比上涨3.5％，增幅显著高于前一季的0.7％，涨势已持续九个季度。

博纳产业（Propnex）预测私宅价格今年涨幅介于7％至8％，集团总裁伊斯迈看涨私宅价格接下来走势，即将推出的项目将推动价格走高，“坚挺的地价、不断上涨的建筑成本，以及购房者的良好需求将提高房屋价值。”