梧槽黄金地段预购组屋项目有20%的单位保留给已婚子女优先计划下的首次购屋者，比其他项目的30%少。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，6%的津贴回收率不足以遏制将黄金地段组屋当成投资的买家。

屋主日后或将津贴回收包含在转售价内

有意购买梧槽四房式单位的陈筠雯（23岁，公务员）认为，这个项目的价格和津贴回收率都合理，也在她预料之中。不过，组屋的等候时间长达71个月，让她决定再三考虑是否要申购。

梧槽预购组屋要在近六年后才竣工，第一批转售组屋预计在2038年左右才会进入市场。分析师认为，屋主归还6%转售价给政府后，预计还能赚超过30万元。

博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）说，考虑到梧槽这个项目的优越地点以及房价的潜在增值空间等，政府从转售价中收回6%，数额算低。屋主日后在脱售组屋单位时，很可能将这笔津贴回收包含在转售价内。

梧槽黄金地段预购组屋三房式单位不含津贴的售价从40万9000元起，四房式单位从58万2000元起。

新加坡国立大学城市与房地产研究院院长程天富受访时说，假设到时梧槽黄金地段组屋的四房式单位转售价为百万元左右，屋主须归还约6万元给建屋局。若屋主以约60万元的价格买下这一单位，在扣除津贴回收后，转售时仍可赚至少30万元。

依斯迈认为，这个项目价格合理，可比本轮销售活动中推出的加冷黄埔项目，后者的四房式单位不含津贴售价从51万1000元起跳。

“政府在决定津贴回收率时必须达到一个平衡，如果定得太高，仿佛是叫大家不要买，定得太低又会达不到避免投资需求的效用。当然，除了津贴回收以外，还有10年最低居住年限等限制，这也会避免人家买来投资。”

他预计，梧槽三房式和四房式单位的申购率将达到6。

“我真的没有想到这个项目要接近六年才能建成，等到完成装修、搬进去住，我都差不多30岁了，等候时间有点太久了。”

陈德良（26岁，科技业）和未婚妻则计划通过已婚子女优先计划申购梧槽的四房式单位。他说，未来岳父母住在文庆一带，距离这个项目约两三公里，因此两人能在这项计划下受惠。

“津贴回收率是根据当局所须提供的额外津贴所定，如果首个黄金地段预购组屋项目就把比率定得太高，相信许多买家会却步。”

梧槽黄金地段预购组屋屋主日后脱售单位时，须将6%的转售价归还政府，受访分析师认为这个项目的津贴回收率较低，或无法很有效地避免“彩票效应”，屋主预计仍能赚超过30万元。

对此，陈德良说，配额减少会影响到他们成功申购的几率，但机会还是比不在这项计划下的买家高。

“如果我们去申请其他预购组屋，就不能在优先计划下受惠，会更难成功申请到组屋。这次保留给这个计划的单位比较少，但好过没有，我觉得这样的做法也比较公平。”

黄金地段组屋的最低居住年限是10年，梧槽预购组屋要在近六年后才竣工，第一批转售组屋预计在2038年左右才会进入市场。