未来半年的非有地住宅用地发展费将平均下调0.3％。其中，包括武吉知马路上段和裕廊东在内的西部地带的下调幅度最大，为7％。
商业用地发展费
半数地区涨至少3％
发展费保持不变的用地，分别是有地住宅、酒店与医院、工业、宗教场所与民事及社区机构，以及其他三类组别。
李敏雯表示，随着不明朗局势加剧和全球经济放缓，作为安全港的新加坡看似更有吸引力，而且也从企业迁徙和投资转移中获益。这造成商业资产价值居高不下。
至于商业用地的发展费，则将平均上调1.7％。在118个地区当中，59个地区的商业用地发展费上调介于3％至7％。
未来半年非有地住宅用地发展费在包括武吉知马路上段和裕廊东在内的西部地带下调多达7％，但这是否会带动西部私宅的集体出售活动，分析师看法不一。
她说：“由于在优越地点获得妥善管理的零售空间表现强劲，持续提升零售商的需求，郊区商场的资本价值预料将继续取得良好增长。”
针对发展费调低会否带动西部私宅的集体出售活动好转，分析师看法不一。
非有地住宅用地的发展费在今年3月时已平均调低了5.5％，扭转之前连续五次上调的趋势。
“尽管整体经济环境保持谨慎，但由于发展商销量还不错，因此发展费调低可能带动对西部私宅地段集体出售的兴趣。”
调整后的发展费9月1日起生效。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚告诉《联合早报》，商业用地和非有地住宅用地发展费的调整符合预期，反映过去半年的市场活动和当前情绪。
说到商业用地发展费的调涨，他指出，这可能是基于办公空间资本价值持续增长。今年上半年，办公楼价格指数已上扬4％。
不过，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则认为，七个地区发展费的下调幅度不比过去六个月来得大，因此对集售市场的影响料不大。由于去年7月的降温措施已造成集体出售活动淡静下来，因此发展费下调不会带动集售市场的复苏。
办公楼价上扬
拉抬商业用地发展费
根据国家发展部昨天发布的发展费检讨数据，在118个地区当中，七个地区的非有地住宅用地发展费将下调介于4％至7％，其余111个地区保持不变。
其中上调幅度最高的三个地区分别是盛港和淡滨尼一带、宏茂桥和实里达一带，以及包括武吉知马上段和裕廊东区的西部地带。
高纬环球东南亚研究部主管李敏雯说，包括武吉知马上段和裕廊东在内的西部地带发展费下调7％，是因为华业集团（UOL Group）和联合工业（UIC）在今年7月以4亿9130万元，或容积率每平方英尺788元，标得金文泰1道政府售卖的住宅项目地段所致。据报道，当时这项最高标价被认为偏低。
盛港和淡滨尼一带，以及宏茂桥和实里达一带的发展费上调幅度最大，主要是因为前者的河滨坊（Rivervale Mall）和水滨坊（Waterway Point）脱售，对毗邻的后者形成“溢出效应”所致。
