最近政府重拳出击，推出房地产业降温措施，完全出乎市场预料。有房地产界人士认为，这等同“扼杀摇篮中的婴儿”，因为房地产市场才刚从自2013年以来的沉睡中“苏醒”，当局却敲锣打鼓大喊狼来了。

金融体系有如人体的五脏六腑，健全的金融体系才能确保真正的健康经济。1980年代日本的房地产泡沫是前车之鉴，全世界所有政府都小心翼翼避免重蹈覆辙，不是担心房地产市场崩盘，而是害怕金融体系被连累。

我国房地产市场一直在计划经济和市场经济之间操作，政府组屋属于计划经济模式，二手房和私宅市场完全自由买卖。

亚洲国家都得面对地少人多的客观事实，一旦经济发展成功，对房地产需求殷切就会推高价格，这已经在日本、亚洲四小龙、巨龙中国相继出现。

日本房地产暴起暴跌，让全世界上了宝贵的一课，同时注意到一个名词——泡沫化。后来人们都一直警惕自由市场的泡沫效应。

政府认为深思熟虑的做法，市场认为过度反应，因为市场经济本来就是越少干预越能够蓬勃发展。

任何政策和措施都具有正负效应，差别在利大于弊，还是弊大于利。降温措施同样是利弊互见，而时间是检验结果的唯一标准。

政策有人欢喜有人愁是常态，政策是非对错成败，只有时间能证明。

组屋价格稳定我国整体房地产市场功不可没。和我们同样面对地少人口稠密的香港，房地产市场在完全资本主义下如脱缰野马，成为政府的棘手问题。

确保金融市场稳健操作，是深谋远虑政府的职责。《海峡时报》曾刊登一篇读者文章“PAP, Victim of own success（人民行动党是自身成就的受害者）”，深度勾画出一个事实——成功的经济发展所附带的资产泡沫风险。

好政策现在让你生气，将来开心；坏政策现在让你尝甜头，将来失望就太迟了。“欢笑以后代价就是冷漠”。

偏偏房地产市场有其特殊性。1980年代日本房地产价格暴涨，东京地皮总价能够买下全世界，当时的日本政府并没有觉察这种畸形现象，结果泡沫破裂，日本房地产价格跌了将近20年。