然而，大家都知道，租金是随经济发展而变化的。当经济持续增长时，企业必须聘请更多人手，一些外来人才对房屋的需求就会增加，租金市场自然水涨船高。
在新加坡，以“天价”来形容私人房地产或许不足为奇。国人购买私人房产的目的不外是自住、投资，甚至为了保值。以投资为例，业主在购买时都希望能有租金回报或收益，可以支付大部分银行贷款。
因此，共享经济的好处就是能“打破”条条框框，说得浅显一点就是让“剩余的产能”快速转换为“经济能量”，创造出更大的价值共享。既然私人房产的管制相对组屋较为宽松，政府在制定监管框架时，也不应太过严苛。相信没有很多人愿意短期出租，因为那是非常繁琐的一件事，但正因难以找到长期租户，才会转向短期出租。
受访的学者、房地产管理公司主管也认为这一监管框架是合理的，如必须获得80%业主的支持、总时长不超出90天等。笔者认为，这样的框架将束缚市场的发展，有必要进一步放宽，以利于短期出租市场的进一步开发。
笔者一家人一年前到韩国首尔、釜山等地旅游，就是通过爱彼迎（Airbnb）找到公寓住宿的，一家人从中省下不少住宿费，也就多了预算可花在旅途中的消费。相信不少国人都有这方面的经验。
当经济放缓时，这些外来人才会被终止合约而离开新加坡，租赁市场就会出现供过于求的现象。即使租金低于市价，也还是有许多房子无法出租。
短期房屋出租市场是否会增加入境游客人次，不得而知。但是，利用共享经济方式旅游的短期租客，将增加在本地的消费，这一点却是可以肯定的。因为他们能节省住宿费，而有更多预算用于逗留期间的花费。这对我国的经济也有所贡献。
《联合早报》4月17日报道，市区重建局就租约不足三个月的私宅短租房拟定监管框架，若支持短期出租的业主所持有的总分层地契份额超过80％，公寓管理委员会便可向政府提出申请，允许该公寓提供短租服务。短期出租的总时长每年不得超过90天，每次最多招待六名房客，并同酒店一样，须登记房客个人资料。
以需要“业主所持有的总分层地契份额超过80％的支持才能申请出租”为例，这明显是非常高的百分比水平。这一条例一旦出炉，必将影响公寓屋主的短期出租。毕竟购买私人房产自住的国人还是占相当一部分的。只要多过20%的屋主不支持，短期出租就无法进行。这变成少数“绑架”了多数，对那些无法找到长期租户，却又面对经济压力的屋主，显然是不公平的。
监管框架限制90天为短期出租总时长，在经济不景气的时期，这似乎短了一些。90天还不到一年的四分之一。
既然这些业主需要向当局申请注册，并记录与提供租户的资料给监管部门，方可出租，那已经类似酒店的经营模式，放宽至120天相对比较合理。这可以让业主在经济放缓时，有多一种办法来减轻房贷压力。
至于短期租户是否会占用公寓设施而影响住户，其实这是见仁见智的。正如我们到他国旅行，除了住宿，对公寓的其他设施都甚少使用。因此，当局在制定监管框架时，应该以建设性的方式来看待，以宽松的监管为前提，以减少繁文缛节为手段，以创新开放的眼光为基础。让短期出租市场建立起来，让共享经济发挥最大潜能，这对我国的经济发展会有正面的影响。