部分人士对房租因此上涨的担忧不无理由，在购房成本增长的情况下，房东或许会把额外产生的费用转嫁给租客，短期来看，的确可能会导致一小波涨房租潮。
但我认为新加坡市中心租金的价格，可能会保持稳定甚至继续上涨，因为市中心地段位置优越、交通便捷、生活便利，不可替代性可作为价格的支撑。
（作者是马来西亚财经分析员）
从经济角度来看，房价趋势与薪资收入密切相关。如果一个国家或地区的租金持续增长，代表家庭收入水平肯定也会增长，否则无法支持房价趋势。换句话说，工资涨幅与房价脱钩太大时，房租价格会见顶下跌，反之亦然。
房地产价格是由市场供需驱动的。税务调整后，购房需求会持续低迷一阵子，市场的房价或许也会跟着降温。再者，如果房租高得无法负担，许多租客可能会搬到距离市中心更远、房租更低的地方去；一些马来西亚客工也会选择往返新山而放弃在新加坡租房，导致租金价格下跌。
近日，新加坡政府针对房地产税务进行调整，主要目的是打击炒房现象，以避免房地产市场与实体经济脱钩。然而，部分人士，尤其是包括马来西亚的外籍客工或工作人士会担心，这项税收政策将导致租金大幅上涨。
根据最新公布的政策说明，外籍人士购买第一套房产所须缴纳的额外买方印花税（ABSD），已从30%上调至60%，增长一倍。企业或信托基金购买第一套房产，所须缴纳的ABSD也从35%上调至65%。新加坡公民购买第二套房产的ABSD，也从17%上调至20%，第三套房产则从25%上调至30%。
总而言之，从长远来看，我认为实施这项政策是正面的。根据经济学理论，房产税确实可以遏制新加坡的外国人房地产投机现象，在新加坡经济的持续稳定发展中发挥着关键作用。
我认为，这项政策主要是新加坡政府为解决房价过热和贫富差距增大所制定的良策。由于全球宏观条件的变化及新加坡经济快速增长，世界各地的热钱都涌入新加坡，部分热钱则流入房地产市场，使得当地房价在全球房价放缓的趋势下，逆势上涨。
我认为政策主要是针对拥有多套房产的富裕人士，通过让购房成本增加，阻止一人购买多套房产的行为。从外国的例子来看，多套房产拥有者一次性抛售房产，导致房价短时间内暴跌的例子十分罕见。因此，房产价格暴跌的可能性极低，拥房者无须恐慌。
