交流站：西林村私宅没装避雷针

根据一家房地产公司的调查，有48%的受访组屋屋主希望能提升至较大面积的组屋或私人住宅；希望提升到较大私宅的屋主占了27%。住较大的私宅，生活就会变得更好吗？其实，我国独特的组屋，面积并不小，对小家庭而言，夫妇两人加一个孩子，一间四房式或五房式组屋，居住空间便绰绰有余。若以1000平方英尺计算，每人有约300平方英尺的空间，怎么会太小？相反地，看看私宅，以公寓为例子，多数在1000平方英尺左右，不比四房式或五房式组屋大多少，但屋价却比向建屋发展局买的组屋贵上好几倍。之后的房地产税、维修费、管理费等开支更不容小觑。除非个人或家庭总收入可观，否则余生就是痛苦的负债人，生活怎能写意自在？调查发现，有4

读了《联合早报·交流站》于1月9日刊登的陈志成读者投函《盼废除买转售组屋15个月等候期》，我表示同意。正如陈先生所言：“私宅业主售屋后须等15个月才能买转售组屋的规定己实行一年多，建屋发展局认为把组屋售价炒高至百万元，是私宅业主所造成的，但事实证明并非如此。这一年多来，百万元组屋转售价照样出现，私宅业主其实成了无辜的代罪羔羊。”我认为，问题出在那些提升去购买私宅的现有组屋屋主身上。因为跟据条例，新加坡公民屋主在住进所购买的私宅的同时，并不须要卖掉现有的组屋，他们可以通过出租组屋来支付私宅的房贷。这无形中在增加私宅需求的同时，并没有增加转售组屋在市场上的供应量，私宅自然卖得越来越贵。再者，由于预

谨答复《联合早报·交流站》于5月22日刊登的刘锦明读者投函《西林村私宅没装避雷针》：我们感谢刘先生关于有地私人住宅的防雷系统（Lightning Protection Systems）的投函。根据建筑物管制条例，防雷系统的设计、安装及测试，必须符合新加坡标准SS555:2018防雷设计规范（Code of Practice for Protection against Lightning，以下简称“规范”），以保护建筑物及居住者免受雷击影响。建设局规定，在入住建筑物之前，须由电气专业工程师验证防雷系统已符合规范要求。规范规定，在2019年5月1日之后向建设局呈交建筑蓝图的发展项目，须安装避雷针

一项最新调查显示，本地私宅买家的偿债能力下降，平均动用的家庭每月可支配收入来支付房贷的占比，从去年的17.3% 上升到今年的19.4%。换句话说，借贷者必须准备更多钱还每月房贷。这可能引发如美国次货危机的金融危机。次贷危机是美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，最严重的一次是2008年金融风暴。冠病疫情造成不少商家倒闭，甚至数十年老店也不能幸免，加上房地产价格高涨和通货膨胀率高企（根据9月份数据，我国的整体通胀率为7.5%）。房地产市场如果持续走高，政府也许应出台更多的降温措施，限制贷款频，绝对不允许超贷情况。所谓预防胜于治疗，绝对不能让偿债能力不足的人获得贷款。特别是由于美国

永续发展与环境部兼交通部高级政务部长许连碹博士最近就邻里二手烟，与义顺集选区议员黄国光的再次对答中，重申目前的各种策略和呼吁烟客履行社会责任，并会继续探讨解决二手烟害的做法。然而，此课题近几年来已讨论多次，当局除了重申立场，没有更积极的作为。邻里二手烟受害者除了现有管道，如透过社区调解中心或邻里纠纷仲裁庭与吸烟邻居协商，就只能自求多福了。二手烟受害者如何突破目前的窘境呢？组屋住户或许只能认命；私宅住户则或许有一条出路。根据建筑维修与分层地契管理法令，私宅管理委员会有权制订附属细则（By-laws，简称条例），禁止住户在阳台或窗边，以及公共地方吸烟。分层地契管理法令本就有关于噪音的条例，禁止在阳