本月初，位于那森路（Nassim Road）的一栋优质洋房推出求售，要价3亿零800万元，如果成功转手，将创下新加坡最贵住宅的新纪录。这栋洋房包含三块地皮，有可能分拆重建成三栋洋房。
根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）提供的数据，今年第三季优质洋房交易额为2亿5900万元，较去年同期劲升272％。今年首三季的优质洋房总交易额为4亿7028万元，已超越去年全年的4亿3251万元。
销售豪宅为主的Arcadia Consulting公司总裁梁文豪受访时说，他的确关注到近期洋房卖出并重新发展的趋势，特别是纽顿和吉士德路一带。
Macly集团在2018年买下基里玛路（Guillemard Road）五栋排屋，重新发展成Noma这个私宅项目。
市场人士和分析师指出，优质洋房（GCB）供应稀缺，地点优越的洋房一直受富裕人士青睐，发展新洋房项目可取得不错盈利。只不过，现在洋房地价也随大市高涨，要找到较低价地皮是一大挑战。
她说：“随着新加坡不断吸引富裕外国人扎根于此，当中有些入籍成为新公民，这群富豪将给洋房市场带来稳定支持，预计洋房销售势头今年第四季和明年会逐步回升。”
根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）提供的数据，今年第三季优质洋房交易额为2亿5900万元，较去年同期劲升272％。
Sunpeak Construction总经理谢嘉豪接受《联合早报》采访说，新洋房需求强劲，因为不少富裕买家喜欢“现买现住”，要求成交后就能搬入，不喜欢买了房子还得等它两三年后建好。
新加坡优质洋房市场近来有多宗瞩目交易，例如东陵山（Tanglin Hill）一栋兴建中的洋房于7月转手，尺价近6200元，创下优质洋房的尺价新高。
梁文豪同意说，如今洋房地价已随大市高涨，要找到较低价的洋房地皮是一大挑战。“而且发展商还面对建筑成本上扬和潜在土地增值费等风险，它们都会削弱发展新洋房的盈利率。”
重建洋房 投资回报率不错
延伸阅读
这包括去年3月Sustained Land买下彰思礼山路（Chancery Hill）三栋洋房，预计重建新的有地住宅项目。 庆隆（Kheng Leong）几年前买下吉士德路（Gilstead Road）32号和34号洋房地皮，重新发展成豪宅项目32 Gilstead。
该集团创办人张耀华说，买地皮建新洋房的盈利主要来自地价差异，特别是前几年洋房地价相对较低，发展商以低价入手，重建后能高价卖出。“若就发展商盈利率而言，发展新洋房的利润并不高。”
他也指出，由于洋房地皮面积较小，发展成本相对较少，一些发展商或许倾向通过洋房市场，而非政府售地计划，来填补土地库存。
第三季优质洋房交易额同比起272％
他指出，这类重建洋房的投资有不错回报率。“比如，之前一些洋房地皮尺价约1200元至1400元，我们买了后，建成现代化的新洋房后，能以尺价2000元的价格卖出。”
新加坡政府售地和集售近来反应疲弱，洋房市场售地活动却稳定。有业者看到机会，购买优质洋房地皮重新发展成新洋房，甚至分拆地皮，建多栋洋房或分层地契有地住宅。
分析：洋房地皮面积较小发展成本相对较少
“此外，买家也省去构思设计和寻找建筑商重建洋房等诸多不便之处。”
本地建筑公司Sunpeak Construction以高端优质洋房和豪华公寓建筑业务为主，近来设立特殊目的公司，“兼职”当起发展商，寻找较低价的优质洋房地皮，然后建成新洋房再高价卖出。公司的洋房项目涵盖那森路、升涛湾海洋湾和明才园（Binjai Park）等地区。
利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美说，今年首三季的优质洋房总交易额为4亿7028万元，较去年全年的4亿3251万元来得高。
他说，这一趋势主要是因为土地价值不断提高，以及年轻富裕买家对豪宅需求日益增长。
实际上，有发展商看到洋房地皮的投资潜能，买下它们重新发展成新洋房、分层地契有地住宅（strata landed）或低楼层公寓。
但整体而言，梁文豪仍看好洋房市场。他指出，在洗钱案告一段落后，许多买家重燃对优质洋房的兴趣，市场正逐步复苏。
