在物流投资组合租金上涨的推动下，信托第一季的租金调升率为10.8%。不过，商业园租金调升率则基本持平。预计信托全年租金调升率将达高个位数。

ESR乐高房地产投资信托（ESR-LOGOS REIT）

债务方面，信托约74%的债务已对冲，今年没有再融资需求。预计2024财年的融资成本为4.2%。（兴业银行研究）

资产脱售后，信托的杠杆率将降至36.3%，这为一些有潜力的资产收购提供了充足的债务净额。此外，信托也将部分资金用于股票回购，信托第一季以平均0.299元的价格回购了1140万股。 

  • 建议：买入
  • 目标价：0.35元
  • 闭市价：0.285元（无变动）

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自2021年以来，信托一直积极进行资金再循环，共脱售了17项资产，总价值约6亿6300万元。信托今年将有更多资产脱售，管理层预计资产总脱售价值会介于2亿元至3亿元。