“实龙岗区内，上一个大型新私宅项目是在2018年开盘的Affinity At Serangoon，而且已经售罄。这显示区内可能有对新项目的积压需求，因此鑫丰瑞府预料能吸引许多潜在买家和投资者。”
合登集团高级数据分析总监李思德也认为，水岸华庭会取得良好开盘成绩。他说，这是裕廊湖区内最大的新私宅项目，共有440个单位，非常引人瞩目。
业界看好水岸华庭 料有良好开盘成绩
其他较受人关注的项目包括位于罗弄泉（Lorong Chuan）的鑫丰瑞府。这个项目位于前集体出售项目春景花园（Chuan Park）。
预计在今年下半年开盘的鑫丰瑞府，位于罗弄泉地铁站旁边。这个项目预计有916个单位，是近年来较少见的大型项目。
6月学校假期向来是房地产淡季，因为许多人都趁假期出国旅游，但孙燕清认为，水岸华庭开放预览的周末是学校假期的最后一个周末，买家有充足时间在假期结束后考虑是否购买，因此买气预计不会受到影响。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）受访时说，今年新项目的供应量较去年多，这可能是因为其中包含了几个大型项目，例如嘉乐轩（Emerald Of Katong）和鑫丰瑞府（The Chuan Park）。这两个项目每个都有大约800至900个单位，大大推高了供应总数。
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莫汉指出，罗弄泉地铁站距离实龙岗地铁转换站仅一个站，转搭东北线和环线地铁到其他地区非常方便，还能前往实龙岗站旁的Nex购物中心。附近还有南洋初级学院、圣加俾尔小学、养正小学和中华中学。
他也看好位于惹兰登布树的嘉乐轩、位于苏菲雅路的One Sophia和位于前黄金坊（Golden Mile Complex）地段的Aurea。
水岸华庭（SORA）和Kassia预计会分别在6月22日和29日开放展销厅，其中位于园景路（Yuan Ching Road）的水岸华庭预料能获得许多买家关注。水岸华庭原为园景大厦（Park View Mansions）地段，由集永成、新海逸集团和金成兴控股组成的财团在2022年7月买下，重新发展的项目。
鑫丰地产（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）在2022年通过私下协议的方式买下春景花园，但遭到六名屋主反对。高等法院在去年裁决按照销售与购买协议出售，发展商才能推出在这幅地段重新发展的新项目。
新项目包含数大型项目 大大推高今年供应总数
根据房地产经纪公司SRI提供给《联合早报》的预估数据，从6月至12月，本地可能会有多达16个新私宅项目开盘，所推出的单位总数可能多达7951个，比去年全年的7551个单位多。
单在今年首四个月，就已有1582个新单位面市，若加上接下来的供应，今年全年最多会有近1万个单位推出市场。
他也认为，位于弗洛拉通道（Flora Drive）的Kassia会吸引不少买家，原因是这个项目相信是区内最后的永久地契新项目。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时说：“水岸华庭位于中央区以外地区，因此组屋提升者可能会感兴趣，尤其是刚卖掉房子并有意购买公寓的人。这个项目预料能吸引许多买家，因为能同时提供绿茵和湖畔风景的私宅项目非常罕见。”
“买家可享有附近多个购物地点和设施带来的便利。从具有标志性的星耀樟宜，到热闹的 Tampines One、Komo Shoppes和罗央坊（Loyang Point），居民可获得的用餐、购物和娱乐体验都近在咫尺。”
我国今年接下来的七个月预计将有近8000个新私宅单位推出市场，这将超越去年全年水平，而全年总数可能接近1万个单位。
