陈添裕说：“另一个考虑因素是，单位上层若附有居住空间，买家需缴付额外买方印花税（ABSD），造成买入成本提高，减低有效租金回报率。”
位置优越组屋店铺出价可达1000万元
据《联合早报》了解，其他较受欢迎的还包括位于宏茂桥和裕廊西的组屋邻里单位。
据了解，星展收到的所有要约，包括组屋区店铺和私人分层地契零售单位。有市场人士认为，分层地契零售单位的要价一般比较高，投资邻里店铺的投资者对组屋区的资产较为熟悉，因此会更有把握。
星展发言人也说，位于出售单位的银行分行与自动提款机的运作不会受到影响，因为银行会回租目前所占用的所有空间。
市场人士告诉《联合早报》，星展接受要约的单位，平均租金收益率是3.5%至4.5%。其中一个受欢迎单位是位于武吉班让区万吉路第260座，它的指示价是470万元，总租金收益率达7%，最后出价超出1000万元，租金收益率因此减少至约3%。
星展集团放盘出售的46个店铺和零售单位中，截至目前为止，已接受19名买家的要约。
ERA资本市场和投资销售董事总经理陈添裕受访时指出，政府组屋区内店铺单位的平均收益率是4%。由于建屋发展局的店铺没有新供应，加上组屋区店铺主要服务邻里居民，因此一般被视为有良好租金收益的防御性资产。在选择组屋店铺时，投资者一般会选考虑地点、租赁契约年期、价格和被批准使用的行业。
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29个拟议出售的地点中，有16处的部分空间仍被星展银行用作24小时自助服务分行和自动提款机（ATM），这部分空间占拟售空间总面积略高于10%。其余近90%的拟售空间，目前不是被租用就是空置。
星展集团今年4月将位于29个地点的46个单位推出市场求售，总共要价2亿1000万元。这些单位大多位于邻里组屋区，总面积约6万9500平方英尺。除了位于组屋区的单位，星展集团也将出售10个私人分层地契零售单位。
星展发言人在回复《联合早报》询问时，证实接受19个单位的要约。发言人说：“这些要约主要来自以投资为目的的买家和现有租户。总的来说，他们的出价也都高于指标价。”
仲量联行（JLL）资本市场高级董事黄智伟受访时说：“组屋店铺售价一般在400万元至800万元之间，视地点和面积而定。被接受的要约普遍高于市价，显示了买家对市场的信心。疫情过后，邻里的房地产因为展现韧性而受青睐，位置优越的店铺不多见，因此出价可以高达1000万元。”
仲量联行是星展委托的其中一家销售代理。
