成交价其实比远东购物中心早前开出的指示价低了2.2%，买家Glory Property Developments不仅压低价钱，还希望能在这幅地段建造更大的项目，让容积率尺价进一步降低至3350元。
此外，发展商重新开发集售项目的风险，比开发政府售地计划地段来得高。
去年，远东购物中心（Far East Shopping Centre）以9亿零800万元的创纪录高价寻得买家，风头一时无两，也让整个集售市场大感振奋。
High Point原本在2021年出售给香港信德集团（Shun Tak Holdings），成交价为5亿5669万元，可是信德在不久后紧急喊“撤”。
他对新加坡房地产并不陌生，曾在2022年以大约10亿元收购位于莱佛士坊的甲级办公楼Income at Raffles。他也在2013年收购乌节君乐酒店（Grand Park Orchard）和附属商场Knightsbridge，收购价高达11亿5000万元。
再来，就是发展商必须待业主迁出后，才能拆除原有建筑并展开新工程，整个过程比开发相同面积的空地更耗时，差幅介于12个月至18个月，视地段的大小而定。
一度热火朝天的集体出售市场陷入冰冷严冬，发展商采取防守姿态，以应对高贷款利率、建造成本上升等不利因素。若业主不调低要价，这个冬天可能会更冷。
Glory向市区重建局申请策略发展项目奖励计划（SDI），希望能把地段的总楼面面积提高多20%，可是不获批准。Glory的如意算盘打不响，于是按照集售协议条款，终止交易。
业主或得调整价格预期 免得换来一场空
Glory隶属于中国富商杜双华的公司Bright Ruby Resources。杜双华是中国日照钢铁公司的董事长，绰号“钢铁侠”。他在2024年的胡润全球富豪榜中，以585亿人民币（约110亿新元）排名第318位。
重新发展集售项目的挑战大，促使发展商更倾向于竞标政府地段，而政府为了给在冠病疫情期间大热的住房市场降温，连续数次增加新私宅地段供应。这为发展商提供喘息的机会，不用为了填补土地库存而迎合集售业主开出的高价。
若要确保集售成功，业主应该根据当今市场情况和房地产的条件调整价格预期，或选择各自出售自己的房地产单位，以避免在经历繁琐耗时的集售过程后，换来的却是一场空。
当时，政府提高外国买家须支付的额外买方印花税，影响了市场前景。永泰控股和信德集团原本都计划把荷兰大厦和High Point重新发展为高档私宅，但由于高档私宅向来以外国买家居多，而政府收紧针对外国买家的购房条例将打击高档私宅市场。
永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Wincove Investment去年以7630万元标下荷兰大厦（Holland Tower），却在数月后指收购合约的若干条件未获满足，因此解除合约。
私人公寓荷兰大厦（Holland Tower）和High Point也曾同远东购物中心一样，被买家“退货”。原因包括房地产降温措施、高贷款利率、建造成本上升，以及整体房地产市场趋缓。
被买家“退货”项目接二连三
重新开发集售项目风险更高
冠病疫情暴发至今，集售市场已大幅降温，在2017年卖出16个集售项目的辉煌纪录不复见，去年只有七个项目成交。
首先，发展集售项目的开支项目包括地契填补费和土地增值费，开发政府空地则无须支付这些费用。
Glory如意算盘打不响
延伸阅读
开发时间越长，发展商须付的贷款利息也更多，总开支可能因此高出大约10%，而近年来贷款利率高涨，发展商持守集售项目地段的成本比以往更高。
