偿还新房贷中位数费用升至4432元
在房贷利率和房价上升的推动下，新房贷的每月分期付款大幅增加。金管局估算，偿还新房贷的中位数费用从去年的3238元，上升36.9%至今年的4432元。与此同时，房贷利率从去年的1.7%增至3.8%。
根据金管局的压力测试，如果利率进一步调高或是收入减少，大部分房贷者还是有能力应对更高的分期付款，但仍有一小部分高度贷款者可能无法偿还债务。
本地家庭的债务到期风险更高，是因未还清的信用卡余额增加所致。报告指出，出境旅游和零售销售持续复苏，以及本地和区域的大型娱乐活动恢复，带动这类无抵押信贷上升。
截至第三季，本地家庭的平均贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称LTV）处于41%的低水平。
收入增长和储蓄积累提供缓冲，本地家庭有能力过渡到更高利率的环境。与此同时，利率处于高水平让国人对申请新贷款却步，家庭债务总额对个人可支配收入的比率，连续八个季度下跌，第三季降至过去10年来最低水平。
旅游零售和大型娱乐恢复 带动无抵押信贷及债务到期风险上升
另一方面，家庭收入增幅和债务偿还情况良好，以及房贷的信贷素质强劲，促使杠杆风险（Leverage Risk）下降。
当局说：“大部分手头上有房贷的家庭处于良好状态，能够应对利率更高带来的冲击。这反映银行配合稍早前实施的宏观审慎政策，采取了谨慎的信贷评估措施。”
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不过，未还清的信用卡余额占个人可支配收入的比率，在第三季处于4.2%，仍低于4.6%的长期平均水平。
报告指出，由于债务到期风险（Maturity Risk）提高，本地家庭第三季的整体财务脆弱度较一年略微上扬，但仍低于历史标准水平。
根据新加坡金融管理局星期一（11月27日）发布的《金融稳定评估》报告，利率去年下半年开始上升，促使国人在申请额外贷款时态度谨慎。家庭债务总额对个人可支配收入的比率，在第三季降至1.2倍，是10年来的低点。其中，个人贷款的下跌幅度尤为显著。
报告也针对私宅市场进行评估。当局指出，自今年4月推出最新一轮楼市降温措施，以及在利率高涨和经济增长疲弱的背景下，私宅市场的房价上行压力已放缓。私宅价格涨幅从第一季的同比上升11.4%，降至第三季的4.4%。
本地家庭债务总额主要以房贷为主，占了约四分之三，其余是个人贷款。房地产交易量最近减少，促使新房贷数量放缓，加上一些房贷者还清贷款，本地房贷总额增速因此趋缓，第三季同比上升约1%。
租赁市场方面，租金持续上升，但增速有所放缓，第三季环比上升0.8%，是自2020年底以来的最低季度增幅。
整体而言，金管局认为，有鉴于收入增长和储蓄积累提供缓冲，本地家庭至今过渡到更高利率环境的情况不错。在流动资产以及房地产价值持续增长的支撑下，家庭的净财富第三季同比上升7.6%至2.7万亿元。流动资产包括现金和存款，这些资产占了家庭总资产约两成。
金管局指出，我国近期调整宏观审慎政策，包括调整总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR），这些措施确保买家在更高利率的环境中购房时保持财务谨慎。
展望未来，尽管劳动市场预计继续获得支撑，但全球宏观经济不稳定和经济增长放缓，可能促使名义工资增幅（nominal wage gains）放缓。金管局提醒，借贷者应保持谨慎，并维持财务缓冲来对抗潜在的突发冲击。
