冠病疫情带动住家办公室数量激增，但随着疫情结束，这类办公室呈下跌趋势，今年来在组屋和私宅设立的办公室数量较2020年减少接近一半。
分析：只限聘两员工在家办公 业务发展受限
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，住宅办公室数量在2020年疫情严峻期间激增，但随着人们在疫后恢复正常活动，住宅办公室数量预料保持平稳，私宅办公室维持在700至800个之间；组屋办公室约1500个。
2003年推出的住宅办公室计划（Home Office Scheme）允许住户在家创业，并聘请最多两名员工在家工作，从事会计咨询和设计等行政性质的生意，帮助创业者省下租金等可观开销。
商业办公楼的租金在疫后保持坚挺。根据莱坊发表的最新报告，经济放缓似乎没有阻碍办公空间租金上涨。今年首九个月，黄金地段的办公空间租金上涨3.4%，而中央商业区的办公楼供应依旧紧张，预料会促使租金持续高企。
从2021年1月16日起，住家办公室使用者不必再向建屋局更新执照，或是在结束商业活动时通知当局。在这之前，当局发放的执照有效期为五年。
合登集团高级数据分析总监李思德受访时指出，设立住家办公室的主要是起步公司，它们的规模一般上只需一至两人经营。如果不选择在住家办公，他们可能会去共用工作空间，或是图书馆及咖啡座等公共场所。
李思德说：“如果营运规模扩大，他们得要搬到共用工作空间，或是办公楼或工业空间等较适当的办公环境。有鉴于此，这样的模式不太可能成为未来的办公趋势。”
建屋发展局和市区重建局提供给《联合早报》的数据显示，向这两个政府部门注册的新住家办公室数量在2020年激增后，这三年来呈逐年减少的趋势，从2020年的4095个，减少至今年10月底的2173个，下跌约47%。
专为学校研发简化行政工作软件的教育科技起步公司Dive Analytics在住家设立办公室，公司创办人白展豪（31岁）受访时说，起步公司往往面对资金吃紧的情况，把办公室设在家里可以节省不必要的租金开销，而且能有更大灵活度。不过，由于公司团队居家办公，少了面对面互动，难免会影响士气。
不是所有在住家经营生意的商家都须向当局注册。在另一个“居家企业计划”（Home-Based Business Scheme）下，商家可以在住家经营缝纫、烘焙、剪发、美容和补习等小规模生意，不必获得有关当局批准。由于无需申请执照，没有正式数据统计有多少这类小本生意，但疫情和电商普及化带动居家生意，这类创业形势越来越普遍。
受访分析师指出，起步公司在初创阶段可考虑在住家设立办公室，节省租用商业办公室的费用。不过，这项计划只允许聘请最多两名员工在家办公，给业务发展空间带来限制，住家办公室难以成为长远趋势。
缝纫烘焙剪发美容及补习类无须当局批准
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发言人说：“住宅办公计划有助于商家节省办公空间租金，并且降低起步成本。除了节省交通费和时间，业者也可以花更多时间陪伴家人。”
建屋局发言人受询时透露，企业主要在住家办公室提供信息通讯、管理、商业咨询、设计和广告服务等咨询服务，约三成的住家办公室经营这类生意。截至10月底，当局为组屋发放的住家办公室执照超过1万8700张。
