“这或许是因为购房需要一定的时间，所以从单个月份来看，中国买家10月私宅交易量没有明显规律。如果把整个第四季与第三季进行比较，就会有一个较明显趋势，显示中国长假可能对本地楼市产生一些积极影响。”
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》访问时指出，如果单是分析每月私宅交易数据，中国买家在10月的私宅交易量或许没有比9月来得高。但如果按季度来比较，中国买家第四季私宅交易量表现相对比较好。
他说：“ABSD调高至60％后，外国买家已很难从私宅交易中获得投资回报。所以碰上外国买家交易时，房地产经纪或发展商总会好奇：这些人买房的目的是为了什么？现在又发生洗钱案，令房地产界人心惶惶，即便真正外国买家有心买房，他们必然会面对更严格筛查，一些谨慎的经纪或发展商甚至选择不做这些人的生意，避免惹麻烦上身。”
麦俊荣说：“中国买家差不多三分之一买高档私宅、三分之一买中档私宅，三分之一买大众化私宅。由此可见，他们并非个个都是富豪，买的也未必全都是豪宅。”
但随着外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高到60％，以及近期发生的洗钱案对本地楼市形成冲击，分析师预料短期内黄金周中国海外买房团的购房热潮不再，中国买家的私宅交易量将走低。
他估计，目前整体私宅买气低迷，过去黄金周中国买房团的购房热潮应不会出现，中国买家私宅交易量也将持续走低。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时也指出，农历新年、五一劳动节、8月新加坡国庆日和10月中国黄金周等向来是中国买家私宅交易较活跃的时期，相信这跟一些中国人趁着节庆到新加坡旅行及看房不无关系。
他说：“政府在4月份将外国买家的ABSD提高到60％，这是前所未有的水平。今年6月份，中国人在新加坡购买公寓的数量比3月份的峰值下降了63％。这足以说明调高ABSD的威慑力很大。”
洗钱案让楼市愁云笼罩
中国买家6月交易量比3月峰值下降63％
亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼总裁安萨里（Kashif Ansari）说，黄金周是一个相对重要的看房时间，而且根据居外IQI的买家询盘数据，今年上半年，新加坡在最受中国买家欢迎的海外购房目的地榜单上位居第10。
根据橙易产业（OrangeTee）研究部整理的数据，过去五年的第四季私宅交易中，除了2018年第四季外，其余年份的中国买家私宅交易表现都优于整体楼市。
在2021年第四季，整体私宅交易量环比下跌11.6％，报7053个单位，同时期中国买家私宅交易量不跌反升，上扬4.6％至433个单位。
例如去年第四季，整体私宅交易量为3260个单位，环比下跌41.6％，同时期中国买家（非公民和新加坡永久居民）私宅交易量则为291个单位，环比下跌26.9％，虽然也呈跌势，但跌幅明显较小。
不过，谈起今年黄金周对新加坡楼市带来的影响时，他却不表看好，认为降温措施调高ABSD举措已经产生效果，令中国买家在第三季的购买量大幅下降。
过去五年来，中国海外买房团在黄金周及之后几个月的私宅交易表现往往优于整体楼市，间接提振了本地楼市。
麦俊荣也认为，自降温措施推出后，楼市已开始乌云乍现，加上在这次的洗钱案，让楼市更是愁云笼罩。
延伸阅读
中国黄金周即将来临，这不仅是许多中国人出境旅游的好时机，一些人还会趁着出国旅游在海外看房买房。
中国黄金周是中国春节和国庆节两个法定节日因调休形成的长假期，不少当地人会趁着长假出境旅游。本地房产经纪也常利用中国黄金周，组织“看房团”带中国买家去看房选房。
今年黄金周碰上中秋和十一中国国庆连休组成八天的超级黄金周（9月29日至10月6日），而且这是中国全面取消防疫措施后的首个黄金周，出境旅游量预料大增。
另一方面，根据大亨房地产网站整理的数据，今年以来中国买家的买房热区从降温措施前的女皇镇、市区核心、勿洛、武吉知马和纽顿等地，到降温措施后变成了芽笼和马林百列等区，显示买家的选择更“多元化”，不仅仅是买中央区的高档私宅，也买中央区以外的大众化私宅。
