不过，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，延迟付款方式不会被很多发展商采用，因为这会影响他们的现金流并增加成本，“延迟付款实际上是发展商向买家提供的短期贷款”。
ERA产业主要执行官林东荣说，只有获得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称CSC）的项目才能提供延迟付款方式。这种购房方式的条款没有明确规定，发展商和买家可私下协议选购权费（option fee）、选购权执行费（option exercise fee）和余款的付款时间表。
他以毗邻乌节路的第10邮区项目One Draycott为例说，正常竣工后单位的余款须在八周至12周内支付。若选择延迟付款，余款可延迟六个月至12个月。此外，项目选购权执行费也可延长两个月至四个月，而不是原本的八周至16周。
与此同时，项目若临近五年ABSD期限单位还未全数出售，发展商也更有动力用延迟付款，卖掉剩余的单位。
房地产分析师王伽胜指出，2007年前，本地所有新私宅的销售都可采用延迟付款方式，后来政府为遏制投机行为，对未竣工私宅取消了这种方式。据他观察，已竣工私宅的延迟付款销售方式自2015年起卷土重来，而“未来几年，我们可看到发展商设计和推出更多新款延迟付款方式”。
据业内人士透露，即将面对五年ABSD期限的项目Cuscaden Reserve和碧薇苑（Jervois Prive）也正在通过延迟付款方式搞促销。两个项目都是位于第10邮区的高档私宅项目。
延伸阅读
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，项目已获法定完工证书的发展商在销售噱头方面有一定灵活性。譬如，它们可让买家“先住后付”，先支付房价的10%至20%首付，余款延后一年至两年后支付。也就是说，买家可享受一两年后的贷款利率。
黄秀莹说，这也可让组屋提升者在换房时有住处，不必租房过渡。麦俊荣则说，组屋提升者有更多时间出售现有房产，并且免去缴交第二套房的额外买家印花税。
不过，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，需求和预算才是买家购房的关键，“延迟付款只是锦上添花”。
根据现有条例，发展商购买住宅房地产（包括地皮）时，须支付35％的ABSD，外加一笔不可退还的5％印花税。 若五年内完工并售出所有单位，政府会把35％的ABSD退回给发展商。
根据ERA产业提供给《联合早报》的数据，七个私宅项目有近百个未售出单位可通过延迟付款的方式购房。这些项目位于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR），中位数尺价介于2081元至3269元。
至少有七个较高档竣工私宅项目以延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）吸引买家。分析师指出，发展商在面对最新一轮降温措施，以及项目临近五年额外买方印花税（ABSD）期限双重压力下，会推出更多这类促销方式。
编按： 本文刊登时，图表引述ERA产业提供给《联合早报》的最新资料，收录华利世家（Wallich Residence）为提供延迟付款方式私宅项目之一。ERA产业在本文刊登后来函澄清，该项目发展商已不再提供这类付款方式。此外，本文第十段原本引述业内人士消息，指Cuscaden Reserve和碧薇苑（Jervois Prive）也在采用延迟付款方式，但所提供的信息有误。采用这类付款方式销售项目的不是Cuscaden Reserve和碧薇苑，而是Jervois Treasures，特此澄清。
至于买家为何选择这样的购房方式，林东荣说，那些需要更多时间筹集资金的买家会被吸引。对已在供房贷的买家而言，延迟付款可让他们在过渡期间不用同时承担两笔贷款。
针对发展商为何又开始采用这手法来吸引买家，林东荣指出，4月推出的新一轮房地产降温措施，调高额外买方印花税（ABSD）尤其影响核心中央区的高档新私宅项目，购买的外国买家大幅减少。他说：“发展商采用延迟付款方式，吸引本地买家考虑核心中央区项目。”
