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本地近年来涌现出分式房地产投资的新兴投资工具，分析师指出，更多发展商和资产业主在密切关注这个领域的需求，这类投资项目将来可能会受市场欢迎，有助于刺激优质或高档房地产的投资活动。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士接受《联合早报》访问时指出，近期内，分式房地产投资很大程度上依然会是一个小众市场。
王伽胜说：“分式房地产投资项目有助于刺激优质或高档房地产市场未来几年的投资活动，注入更多活力。”与郊区和其他中央区（RCR）的房地产相比，高档房地产市场的表现欠佳，因为核心中央区（CCR）的需求向来依赖外国或本地的富裕投资者。
不过，投资者未必会获派息及特别派付，这视资产的表现而定。投资期间，相关房地产继续由现有业主拥有。
大约一星期前，海峡贸易（Straits Trading）以分式投资方式推出两款新房地产投资产品，引起不少关注。Fraxtor去年获得新加坡金融管理局的资本市场服务（CMS）执照，提供分式房产投资服务；另一家RealVantage则是2021年底获得CMS执照。两家公司都已经推出了一些投资项目。
分式房地产投资近期仍是小众市场 将来料受欢迎
不过，近期内的兴趣可能不温不火，因为投资者谨慎看待房地产增值的前景。
房地产分析师王伽胜则认为，分式房地产投资将来预料会受欢迎。他说，这类投资项目将吸引因额外买方印花税（ABSD）调高和高利率而对房地产投资却步的投资者。
以嘉皇居公寓单位为挂钩资产的投资产品，优先股的发行规模为190万元，最低投资额20万元。与采士华园优质洋房挂钩的投资产品，优先股的发行规模为800万元，最低投资额是50万元。
持该产品优先股的投资者或收到每半年发出的股息。投资首五年后，投资者有望通过特别派付，获得相关房地产增值的一部分回报。
他解释说：“在市场不明朗的情况下，投资者对住宅市场资本增值的预测变得更谨慎，因此市场对分式房地产投资的兴趣可能会不温不火。”他说，更多发展商和资产业主在密切关注这个领域的需求，但投资偏好不太可能会有重大转变。
分式（fractionalised）投资方式，让投资者以相对较小的金额买入或卖出资产的部分收益权。
以海峡贸易的最新两款产品为例，合格投资者可通过持有优先股，投资高档私宅嘉皇居（Duchess Residences）的一个公寓单位和采士华园（Chatsworth Park）开宝路8A号优质洋房（Good Class Bungalow）。
