与这幅地段隔一条街的Gem Residences是区内最新的私宅项目。虽然未来在大巴窑1巷地段兴建的公寓将是Gem Residences的直接竞争项目，但由于大巴窑私宅稀少，而区内的组屋提升者众多，加上有许多希望住在成熟住宅区的买家，区内的私宅需求料会保持强劲。
公寓虽然距离地铁站较远，但正对面就是圣婴女校和圣约瑟国际学校，适合家庭居住或外籍学生租用。
区内的另一个私宅项目是位于大巴窑3巷的沁园（Trevista）。这个590个单位的项目在今年首八个月里有13个单位转手，尺价介于1363元至1831元，交易价介于70万8000元至285万8000元。
与Gem Residences直接竞争
公寓只有318个单位，其中六个单位在今年2月至5月间售出，尺价介于1331元至1441元，交易价在119万元和208万元之间。
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Gem Residences今年来共有25项转售交易，每平方英尺价格最高的单位在3月转手，尺价达2067元，单位交易价为218万元。最近的三笔交易尺价介于1779元至1927元，单位面积都在1000平方英尺以上。
同样位于大巴窑1巷的嘉桃园（Oleander Towers）是这个成熟住宅区的首个私宅项目。这座99年地契的小型公寓建于1998年，由永泰控股发展。
Gem Residences由毅雅地产（Evia Real Estate）领衔的财团发展，共有578个单位。项目属于99年地契公寓，于2020年完工。
这个项目靠近布莱德地铁站和小贩中心，交通方便，是炙手可热的私宅，去年共有44个单位售出，尺价都在1600元以上。
目前这个地段四周的住宅以组屋为主，区内一公里内只有两个私宅项目。
屋龄11年 沁园吸引力不如Gem Residences
两校正对面 嘉桃园适合家庭或外籍学生
沁园虽然也靠近布莱德地铁站和小贩中心，但吸引力明显不如Gem Residences，相信原因与公寓的11年屋龄有关。不过，这个项目比Gem Residences更靠近区内的数所名校如莱佛士女中和玛丽蒙女校。
政府日前推出位于大巴窑1巷和4巷交界处的政府售地正选名单地段供招标。这幅99年地契地段面积颇大，可建775个单位，属于中型规模的公寓。招标活动11月截止，从开盘到竣工，项目预计最快能在2027年完成。
时隔八年，大巴窑区将再现新私宅项目，由于区内私宅不多，新项目的需求料会很高。
