房价显示放缓和企稳迹象 2000元尺价将成新私宅常态
此外，共有4401个新私宅单位在第二季完工，今年全年预计将有2万零500个新私宅单位竣工，是2017年以来的最高水平。私宅空置率则从上一季的6％上升到6.3％。
本地整体私宅价格指数出现三年来首次下滑，今年第二季环比微跌0.2％，私宅租金涨幅也有所放缓。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋认为，中档私宅价格的急剧下跌并非市场需求减弱的信号，而是由于新项目的销售价格波动所致。
私宅租金增幅2.8%有放缓 空置率升至6.3％
莱坊研究部主管郑卫铭表示，印花税和利率上调可能已经抑制了房价增长，因为以投资为目的的买家已纷纷采取观望态度。他将今年私宅价格涨幅预测从5%至7%，下调到3％至5%。
分析师认为，降温措施和利率上调或已对房价增长起到抑制作用，随着下来私宅供应增加，预计今年私宅价格涨幅有所放缓。
分析：中档房价急落非因需求减弱 而是新项目售价波动
市区重建局星期五（7月28日）公布的最新数据显示，第二季整体私宅价格指数由升转跌，与今年第一季的3.3％涨幅形成强烈对比。这是私宅价格自2020年第一季以来的首次下滑，主要是因非有地私宅价格下滑，以及有地住宅价格涨幅显著放慢所致。
4月推出的最新降温措施将外国人的额外买方印花税（ABSD）调高一倍至60％，这使得第二季外国人购买私宅数量较第一季下滑了23％，为2022年第一季以来的新低。
非有地私宅价格第二季下跌0.6%，扭转了第一季的2.6％涨幅。 有地私宅价格上涨1.1%，而上一季涨幅达5.9%。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格下滑幅度最大，跌2.5%，而今年第一季它上涨4.4％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格跌0.1％，第一季则上涨了0.8%；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格是唯一上涨的类别，不过涨幅由第一季的1.9%回落到1.2％。
发展商也积极推出新私宅单位，第二季多达2374个，前一季只推出1312个单位。
仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君说，大众化私宅的主要买家是持有一套房产的本地买家，他们并没有受到最新降温措施的影响。然而，在经济逆风、房价上涨和高利率的背景下，买家变得谨慎，加上新项目太少，大众化私宅价格涨势才放缓。
私宅市场交易活跃，发展商在第二季卖出2127个单位（不包括执行共管公寓），远超之前一季售出的1256个单位。
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群认为，接下来无论处于哪个地区的新项目，每平方英尺2000元的基准价格都将成为新私宅市场的新常态。
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在私宅租金方面，第二季环比增幅为2.8%，远低于第一季的7.2％。这是自2021年第四季度以来最低的季度环比增幅。
橙易产业公司研究与咨询部副总裁孙燕清说：“在今年上半年，私宅价格上涨了3.1%，低于前两年同期的增幅。这显示放缓和企稳的迹象。随着私宅供应增加，全年涨幅或放缓至4%至6%左右，而2022年为8.6%，2021年为10.6%。”
