中央区办公空间连涨七季 “择优而栖”趋势持续
我国中央区零售空间的租金和价格第二季双双回弹，均环比上升0.3％。分析师指出，中央区零售空间市场已出现触底反弹迹象，在游客回归和供应有限的支撑下，租金和价格有望继续增长。
不过，鉴于经济的不确定性和长期高成本会拖累国内消费和零售商信心，整体零售市场仍然不稳定。
另一方面，我国中央区办公空间的租金继续上扬，今年第二季环比涨2.3%，涨幅较上一季的5.1％有所放缓，但涨势已持续七个季度。
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零售空间净吸纳量从今年首季的负7000平方公尺，在第二季逆转至2万7000平方公尺，加上零售空间供应在今年第二季增加1万8000平方公尺，低于上一季所增加的2万5000平方公尺，使得今年第二季的空置率降低0.1个百分点至7.5％。
不过整体而言，他认为当前商业情绪低迷，导致第二季办公租金增长放缓。
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文认为，经济前景的不确定性将抑制企业扩大办公空间的意愿，大多数企业或选择续约作为一种较安全做法。另外，随着企业继续提高办公空间效率和成本管理，以及实施混合工作模式，对5000平方公尺以下的小型办公空间需求将提高。
截至今年第二季，零售空间的总供应为44万2000平方公尺，较上一季的40万7000平方公尺多。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋指出，得益于办公室出勤率稳定及旅游业复苏，中央区零售空间市场正显示触底反弹的迹象。在有限的新优质零售空间供应和游客回归的支撑下，中央区零售空间租金将继续增长。
就价格而言，今年第二季的办公空间价格微涨1%，上一季则没有变动。截至第二季，办公空间总供应为92万7000平方公尺，较上季的83万7000平方公尺要多。
为此，他将今年中央商业区优质和甲级办公楼租金增长的预测，从1％到3%下调至 0.3%到0.5%。
根据市区重建局星期五（7月28日）发布的2023年第二季房地产数据，我国中央区零售空间的租金和价格都环比上涨0.3％，而之前一个季度的租金和价格分别下降0.9％和0.3％。
黄显洋认为，第二季办公租金上涨主要是受到中央边缘区的推动，环比涨了8.1%，而中心区的环比涨幅仅有1.5%。受到持续的“择优而栖”（flight-to-quality）趋势推动，边缘区的优质办公空间将继续受到青睐。
仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀也认为，短期内办公空间需求将小于供应，租金上行压力有望缓解，并且不排除甲级办公楼租金在下半年会有调低，以至全年租金增长走低，甚至可能出现由升转跌的情况。
仲量联行研究与咨询部顾问董事潘慧菁说：“考虑到新加坡的避险地位、零售房地产市场有利的供需情况，以及可交易资产的稀缺性，租金上涨应会支撑优质零售资产的黄金楼层价格。”
