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大宗房地产交易指的是价值1000万元或以上的房地产交易。
高力国际（Colliers）星期一发布的报告也显示，第二季大宗房地产交易环比下跌5.7%，同比更是大幅减少50.1%，只达38亿元。当中17.7%的交易来自政府售地。如果不包括政府售地，大宗房地产环比的跌幅是19.2%，只有约31亿元。
今年租金料增长2% 租约普遍延长至五年到七年
另一方面，在办公楼的大宗房地产买卖方面，报告指第二季只有一宗9220万元的交易，即客纳街（Club Street）的办公大厦Liberty House以9220万元售出。相比第一季的两宗交易共4亿7900万元，第二季交易情况明显疲软。不过，分层地契办公楼的交易保持活跃，共有八宗交易，总值2亿9850万元。
第一太平戴维斯研究部高级主管张敏璋在报告中说：“许多租户签署长期租约，因而支撑了租赁市场的基本面，促使办公租金保持上升势头。”
报告解释，过去10年，每当空置率上升，租金便会下跌，主要由经济因素和市场供应所主导。但是目前的情况是新办公楼的供应缓慢，抵消了经济放缓的负面影响。
不过，甲级办公楼净吸纳率连续三个季度萎缩，第二季需求进一步减少1万5000平方英尺。虽然萎缩幅度环比有所收窄，今年上半年整体净办公空间需求仍减少45万9000平方英尺，与去年同期净需求增长19万5000平方英尺形成对比。
尽管全球经济挑战遍布，我国中央商业区甲级办公楼的租金稳定上扬，今年第二季的租金连续六个季度上升，不过净吸纳率连续三季萎缩。
报告指出，办公租赁市场在4月和5月的表现都不错，直到6月才开始静下来，许多租户因为不想支付装修开支而选择继续租用现有的办公楼。除了摩根士丹利（Morgan Stanley）租下即将竣工的IOI Central Boulevard Towers五层楼共10万平方英尺的办公空间以外，就没有其他大型租赁交易。
上季仅一宗大型办公楼交易 分层地契共八宗仍活跃
高力国际资本市场和投资服务主管邓慧玲说：“面对再融资挑战、资产负债表压力，以及在价格调整前预先脱售房产套利的诱因，都将促使资产销售步伐在下半年加快。”
由于需求进一步萎缩，中央商业区甲级办公楼的空置率在第二季微升0.1个百分点，报7.4%，这也是空置率连续三季上升。高档办公楼空置率环比增加0.7个百分点至6.2%，不过中档办公楼空置率下滑0.3个百分点，报8.1%。
总的来说，报告预测今年中央商业区甲级办公楼租金将增长2%。它说，租约从一般三年延长至五年到七年、缺乏新甲级办公楼供应、更高装潢费用等各种原因，限制了租户转换办公空间的选择。加上不少企业从香港迁移到新加坡，给予本地业主在需求方面的信心，支撑本地优质办公楼租金继续上扬。
在各类甲级办公楼当中，高档办公楼（AAA级）租金韧性最强，环比上扬1.2%，而中档（AA级）办公楼的租金在第一季上升0.1%之后，第二季维持不变。
房地产私人投资交易继续放缓，主要是因为宏观经济环境充满不确定性，加上昂贵的贷款成本，促使投资者难消化大型资产。高力国际说大型交易可能会暂停，但由于租金保持坚挺，因此投资者对核心资产的需求仍然存在。
第一太平戴维斯（Savills）星期一（7月24日）发布的最新报告指出，本地办公楼需求下降，中央商业区甲级办公楼业主仍然坚持企稳租金，今年第二季平均月租升幅扩大0.5％，达到每平方英尺9.64元。相比之下，第一季的平均租金升幅是0.2％。
