受访分析师对信托接下来的资产收购步伐持不同看法，但大多认为它们下来会更专注于资产再循环和资产提升计划等，以推动每单位派息增长。
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叶忠英说，资产提升计划是为股东带来更好价值和提高资产价值的更好方式，不须要像丰树工业信托私下配售筹集收购的部分资金，摊薄股东的权益，或如IREIT全球（IREIT Global）通过优先献议筹集资金。
维杰纳达兰加接受《联合早报》访问时说，由于利率下半年预计保持高位，S-REIT下半年的资产收购步伐料保持缓慢，收购主要来自工业、零售和酒店领域。全年收购总值预计为40亿元，比去年减少20％。
马来亚银行证券分析师古哈（Krishna Guha）说，星狮地产信托（FCT）和联实全球商业房地产投资信托（LREIT）等零售信托近期收购了资产的部分股权，为未来的进一步收购铺路。
S-REIT资产收购步伐下半年将改善
根据新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰纳达兰加（Vijay Natarajan）的统计，新加坡房地产投资信托（S-REIT）今年迄今完成了总值24亿元的收购。去年上半年的收购总值是36亿元，全年则是50亿元。
投资顾问公司GCP Global执行主席叶忠英持不同看法，认为S-REIT的资产收购步伐将在下半年得到改善，主要因为资金成本和股权风险溢价开始缓和。此外，美国联邦储备局说，下半年最多进行多两轮的25个基点升息，预示利率或将见顶。
利率高企和经济增长放缓等逆风，导致本地房地产投资信托（REIT）的资产收购步伐有所放缓，全年收购总值或将比去年减少20％。
古哈认为，信托将专注于通过资产提升计划、资本再循环和资产脱售等，以推动每单位派息增长，并加强资产负债表。他看好工业和酒店信托，至于被打压的零售信托则会迎头赶上，成为价值投资的选项之一。
叶忠英指出，工业领域表现最好的资产是仓库和物流设施，因此工业信托预计会在市场寻找这些资产。零售信托的资产有限，若有少于20亿元的项目出现在市场上，它们或许会积极竞标。
兴业银行提供的数据显示，今年迄今S-REIT进行的交易包括丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）以9亿1400万元收购位于日本、韩国和澳大利亚的八个物流资产、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）以5亿零800万元收购日本大阪的数据中心98.47％的股权，以及凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）以2亿1800万元收购美国数据储存设备制造商希捷（Seagate）在纬壹城的综合高规格研发设施及商业园区The Shugart等。
由于在同一个领域中，可能同时出现价格过低和过高的信托，他建议投资者单独评估每个信托，主要关注每单位派息收益率的增加、净资产值折扣扩大等因素。
维杰纳达兰加有类似看法，认为S-REIT将进行更多资产再循环，将脱售所得到的款项用于资产收购和资产提升计划，为股东释放价值，促进每单位派息增长。
