他们也认为，这些未售罄项目引发削价战的可能性非常小，因为发展商购入地价高昂，建筑成本也上升。
李思德预计高档私宅的购买情绪将保持谨慎，经济不确定因素和30％的ABSD将抑制外国买家的需求。
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随着中国开放边境，可能有更多中国买家前来本地置产，高档私宅会受益。
中档和大众化私宅因为价格对中层和高中层收入者来说较负担得起，因此销售速度一般比较快。
不过，他强调高档私宅交易活动和数量不会大幅度飙升，因为根据过往的经验，每当降温措施推出，中国买家会在约两年后才恢复购买常态。
受访分析师指出，由于销售策略的不同，一些私宅项目销售表现落差可以很大。特别是高档私宅和大众化私宅之间，前者买家群体相对小，价格也高过大众化私宅，因此鲜少见到像大众化私宅热销的情况出现。
新年伊始，本地私宅销售活动重启。在整体私宅市场红火之际，有项目推出第一天就卖出六成单位，同时却有一些项目临近五年期限要求，仍有超过一半单位未售出。
另一边厢，即将面对五年额外买方印花税（ABSD）期限的项目如Cuscaden Reserve、One Draycott和碧薇苑（Jervois Prive）等，却还有超过一半单位未售出。
另一方面，有些潜在买家期待面对五年期限要求的发展商会大幅削减，倾销手上私宅单位。对此，KF产业网络主管钟恩汶认为，这个想法未必可行，发展商确实有可能给予折扣或其他奖励来吸引买家，但他们也可能因为这些将完工私宅提供了马上入住的方便，而提高它们的价格。
依斯迈也认为，现今的市场发展商削价可能性非常小，因为他们购入的地价高昂，建筑成本也上升。
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问，谈到高档与大众化私宅销售表现差异时说：“大众化私宅的销售多利用大众与社交媒体打广告，来提升项目的知名度，而中央区高档私宅项目的买家属于小众，为了强调项目的独特和豪华定位，发展商多数采取更有针对性的销售手法，如独家贵宾预览活动。”
第一太平戴维斯Livethere Residential董事长陈德荣受访时指出，一个项目卖得好坏取决于区内近期开售的项目数量，数量越少就会因为潜在和积压的需求而卖得好。
对于高档私宅下来的销售走势，合登集团高级研究主管李思德受访时说，2023年推出的项目，估计有20％来自核心中央区，不过，它们的单位数量会减少。
今年首个登场的新私宅项目是位于丹那美拉的景乐苑（Sceneca Residence）。这个中央区以外（OCR）项目推出第一天就卖出160个单位，占268个单位的60％。
这几个项目都是位于核心中央区（CCR）的高档私宅项目，预计在今年完工。一般情况下，发展商在买地后的五年内必须建成和售出所有单位，否则必须缴交相当于地价25％至35％的ABSD。
例如2019年推出Cuscaden Reserve，共有192个单位，截至去年底只卖出了10个单位，销售率仅5.21％。同一年推出的碧薇苑和One Draycott，过去四年分别卖出了三个和13个单位，销售率为6.98％和20.3％。
发展商削价可能性小
他也说，买家购买新推出的项目时，通常可以根据进度付款，这意味着他们能利用手头上的资金做短期投资以获得中期回报。
世邦魏理仕（CBRE）私宅服务部总监庄美英则提醒，一些发展商或许愿意为剩余的单位提供折扣。不过，剩余的单位可能并非买家心仪首选。
