分析师认为，本地办公空间REIT旗下办公楼的科技企业租户占比不高，加上中国开放有助提振经济活动，形成办公空间需求上扬的动力，办公楼信托的前景依然乐观。

星展银行分析师陈丽睿说，过去几年，科技企业虽然积极扩大办公室规模，但它们租用的面积其实只占我国中央商业区办公楼的10％至11％。

科技巨头谷歌的新加坡总部位于丰树商业城（Mapletree Business City），是丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）的资产。

CICT除了有推特入驻CapitaGreen，IBM的商业单位Red Hat也入驻信托另一办公大厦CapitaSpring。

她说：“假设科技企业撤回扩张计划，办公楼空置率将从目前的3.1％上升到3.9％。即便如此，这仍低于4.6％的历史平均水平。”

报告说，全球科技企业裁员风对新加坡影响相对微小。例如谷歌母公司Alphabet本月初证实旗下业务部门Verily将裁员15％，但不影响它更新丰树商业城的办公租约。该行估计本地办公租金会继续增长，只是速度放慢。

全球科技业出现裁员潮，一些国际科技企业可能搬出或减少租用办公空间，或影响本地办公空间房地产投资信托（REIT）接下来的表现。

科技企业租用面积 只占中央区10％至11％

在行业陷入低迷前，不少科技企业迅速扩张，大幅增加人手及扩大办公空间。

当中，一些科技企业租用的办公空间是本地办公楼信托的资产。例如字节跳动、LinkedIn和Gojek Singapore，分别租用了莱佛士码头一号（One Raffles Quay）、滨海湾金融中心（MBFC）和新达城的办公空间。这几栋办公楼都是新达信托（Suntec REIT）旗下资产。另外，吉宝房地产信托（Keppel REIT）持有滨海湾金融中心和莱佛士码头部分股权。

但他也说：“办公空间需求会受到科技行业持续放缓的影响，因为过去三年来，科技、媒体和电信（TMT）行业是办公楼需求上扬的主要动力。TMT行业放缓，将造成租出但未使用的影子空间（shadow space）增加，进一步限制租金增长、导致空置率上升。”

在本地办公楼信托中，分析师普遍看好CICT和吉宝房地产信托。维杰纳达兰加给予这两只信托买入评级，目标价分别为2元和1.15元。

马来亚银行证券的分析报告指出，科技企业虽出现裁员风，但其他行业同时也在继续招聘，单是去年第三季，我国净增加8万3000个工作。

新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰纳达兰加（Vijay Natarajan）接受《联合早报》访问时指出，推特租金收入只占CICT在2021财年营收的0.3％，派息影响微乎其微，推特可能搬离CapitaGreen，预料不会对CICT收益带来实质影响。

据媒体1月中报道，推特在本地办事处的员工被告知他们将搬出CapitaGreen的办事处，改为远程工作，直到另行通知。

总的来说，她认为科技企业裁员风对本地办公楼信托的影响整体处于可控范围。

他说：“这两个信托租户组合相对多元化，受科技企业裁员冲击会较低。”

在全球通货膨胀走高、经济前景更具挑战的背景下，科技业近来出现一波又一波的裁员风，不少科技企业停止增聘员工，并开始缩小或搬出办公处。

但分析师认为，这些信托旗下办公楼的科技企业租户占比不高，加上中国开放有助提振经济活动，形成办公空间需求上扬的动力，办公楼信托的前景依然乐观。

她也指出，新加坡近年提升全球枢纽地位，是设立区域总部和家族理财办公室的首选地之一。中国开放也将带动我国经济增长势头，成为另一个刺激办公楼市场上扬的催化剂。

CapitaGreen是凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust，简称CICT）旗下资产，按租金收入计算，推特是CapitaGreen三大租户之一，租用至少2万2000平方公尺的办公空间。