莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏受访时指出，去年多数集售项目都没有找到买主，原因包括屋主的要价高，尤其是私宅地段。由于私宅价格高涨，屋主要找到与现有房子相似的替代房子颇为困难。

这个项目在去年9月开出1亿2500万元的价格推出市场，可是招标失败，这次降价才得以售出。

位于东海岸的永久地契私宅项目Bagnall Court以1亿1528万元出售给一个财团，是今年第一个成交的集售项目。

合登亚洲投资销售总监连镛智接受《联合早报》访问时说，黄金大厦的每平方英尺要价并没有把填补地契的费用考虑在内，因此显得价格较高。

Bagnall Court所处的住宅地段面积为6万9563平方英尺，容积率为1.4，可建造最高五层楼的公寓。它可重新发展成有106个单位的公寓，单位最小面积为85平方公尺（915平方英尺）。

这个99年地契的商用大楼在去年11月招标，指示价为6亿5000万元，相当于容积率每平方英尺1550元。它于星期一（1月9日）招标截止，未能成功交易。

另一个进入私下协议的集售项目是位于美芝路（Beach Road）的黄金大厦（Golden Mile Tower）。

“若潜在买家的出价低于保留价，就必须在这10周的私下协议期重新获得至少80％的业主同意才能成交。这个目标不容易达成，但还是有可能成功，春景花园（Chuan Park）就是一个例子。”

文告说，由于地段的发展基线相等于总容积率1.4904，因此发展商无须为了达到这个容积率而支付土地增值费（land betterment charge）。

大楼建于1974年，地段面积为8727平方米（近9万4000平方英尺），总楼面面积3万8953.7平方米，容积率4.46倍。

她认为，多数发展商会偏向于选择小型地段，因为累计风险较容易控制。

“另一个原因是经济不确定因素越来越多，发展商要承担更多风险。发展商还要控制高昂的建筑成本、政府的房地产降温措施、支付无法索回的额外买方印花税，以及必须在五年内售完新私宅项目单位以避免支付更多额外买方印花税。”

负责销售这个项目的房地产咨询公司仲量联行（JLL）发表文告说，这个项目是在为期10周的私下协议期间寻得买家，成交价相等于容积率每平方英尺1106元，这包括8％的额外总楼面面积。

本地集体出售市场开始放缓，Bagnall Court降价7.8％成功售出，而黄金大厦的招标活动无人问津，改而私下寻求买家。