滨海景项目料推出 超过700个高档私宅单位

至于高房贷利率的影响，合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，新私宅项目采用分阶段付款方式，而第一阶段付款通常是一年后，意味着当下高利率贷款对买家影响不大。

黄秀莹说：“高档私宅与大众私宅和中档私宅的差价逐渐缩小，让买家看到了高档私宅的价值和购买机会。”

博纳产业整理的市区重建局数据显示，高档私宅与大众化私宅的中位数差价从今年第一季的61.3％，在第三季缩小至34.3％；高档私宅和中档私宅的中位数差价也从今年第一季的39.1％，在第三季缩小至15.9％。

我国今年第三季私宅价格环比上涨3.8％，其中代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格涨2.3％。但新出台的降温政策和节节攀升的房贷利率，让高档私宅市场前景变得不明朗。

对于这些高档私宅项目销售展望，黄秀莹说，基于过去几个月高档私宅的稳定销售，以及整体私宅价格继续上涨，预计新高档私宅销量将保持稳定，价格也具上涨潜力。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，高档私宅买家很多是外国各行业尖端人才，这些高净值人士拥有稳定资产，并向往我国的居住环境。因此，高档私宅的需求仍在。

安顺路的富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）地段也将重新发展为铂海峰（Newport Residences），约有484个单位。去年10月集体出售的华登岭（Watten Estate）将重新发展，新项目位于赐福路（Shelford Rd），靠近南洋小学和莱佛士女子小学，预计有286个单位。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部主管黄显洋也认为，由于土地收购和项目建设成本上涨，发展商不太可能降价，预计新项目销售价保持稳定。

对于高档私宅下来的走势，受访分析师说，由于高档私宅市场买家特性和有限的市场供应，预计新高档私宅的销量将保持稳定。下来更可能有近2500个单位推出，以满足市场需求。

不过，孙燕清提醒说，如果贷款利率上涨至4％以上，这对一些买家还是会有压力的。

稳定的销售为发展商注入强心针，促使他们推出更多高档私宅。根据博纳产业和橙易产业提供给《联合早报》的资料显示，预计接下来发展商将推出超过八个高档私宅项目，单位总数近2500个。

根据益民林发展公司（EL Development）提供的数据，位于纽顿的高档私宅项目“铂尔曼阁”（Pullman Residences），在9月30日降温措施出台后的首周依然售出13个单位，总销售额达3569万元，显示降温措施没有影响这项目买气。当中，本地买家占大多数，共有10个。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也说，几个大型高档私宅项目如Hyll on Holland、纽顿铜源（Kopar at Newton）和绿墩雅苑（Leedon Green），销量近期都出现不同程度的环比上涨，其中Hyll on Holland在第三季销量增加超过一倍。

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》采访时说，高档私宅买家多为高净值人士，可以通过重新分配投资组合获得购房资金，加上高档私宅市场供应有限，所以降温措施预计不会产生显著影响。

其中，马来西亚发展商IOI集团将在珊顿道地铁站旁的滨海景（Marina View）推出一个综合项目，这个融合酒店和住宅为一体的项目，预计有多达748个高档私宅单位。

第三季高档私宅的中位数尺价同比上涨2.2％至2812元，销量与第二季基本持平。