合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智则认为，屋主向来会争取更高价格，但他会尽量说服屋主开出较实际的卖价，以吸引发展商考虑他们的地段并参加竞标。“我们会让市场情况制定最终交易价，这可能会高于保留价。”

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说：“集售屋主少了一个住房选择，可能会提高要价，已面对更高土地增值费的发展商可能更加裹足不前。这可能导致中期和长期私宅供应减少。”

集售屋主少一个住房选择

私宅屋主卖掉房子后需要等上15个月才能购买转售组屋，可能促使集体出售的屋主进一步抬高要价，以期获得更多钱租用或购买替代的房子。

国家发展部受询时说，集售屋主必须在卖掉房子15个月后才能购买转售组屋。这些屋主在卖掉房子后，大多有能力购买另一间私宅。他们也可以寻找其他住宿，例如与家人共住或在公开市场租房。

虽然新措施主要针对组屋转售市场，但他认为有意搬入组屋的集售屋主可能会打退堂鼓，不过55岁或以上的屋主仍可购买四房式或更小的组屋，因此对整体集售市场的冲击不大。