若与去年同期相比，整体租金上升14％。大众化私宅、中档私宅和高档私宅分别上涨15.5％、13.7％和12.3％。

新私宅工程延误，供应有限应付不了租赁需求，本地私宅租金连续第15个月上升，今年3月份整体租金环比上扬2.9％，是有记录以来的最大涨幅。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说：“租金持续上升和出租数量低于去年同期，相信都是新住宅工程因为建筑业供应链中断而延误的结果。这导致住宅供应量下跌，致使租金上涨。”另一个原因可能是短期租赁需求增加。

合登房产集团首席执行官叶润明指出，新私宅建造工程延误使到一些租户延长短期租约，而短期租约的租金一般上比长租约更高，支撑整体租金攀升。

“一些住在新加坡的马国员工可能不再续约，因为现在若已完成疫苗接种，不用检测或隔离便可通过陆路自由往返新马两地。可是我们认为，在新加坡居住的外籍员工会多过迁离的人，因为我国在增聘外籍员工。”

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的3月份预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的租金环比涨幅最大，达到3.6％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅租金分别上涨2.7％和2％。

在3月份出租的私宅单位达到4683个，环比增加21.2％，同比则下滑17.4％。多数租户选择租用中央区以外的私宅，占总数的39.1％，其他中央区及核心中央区私宅分别占32.9％和28％。

孙燕清预测，接下来租赁市场需求会随着我国经济和就业市场改善而上升。

在组屋方面，整体租金环比上升1.4％，已是连续第21个月上涨。成熟组屋区最受欢迎，租金环比增长1.7％，非成熟组屋区则上升1.1％。出租数量环比增加31.3％至1767个单位。

分析师预期，我国开放边境引进更多外籍员工，私宅租金接下来将进一步上扬。

至于3月份出租量环比增加，橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清认为，安全距离措施放宽后，有更多租户能上门看房。此外，许多外籍员工在我国开放边境后回流，带动租赁市场需求。

99-SRX产业研究部主管傅颖宽接受《联合早报》访问时说：“整体租金环比上扬2.9％是我们私宅租金指数的最高单月涨幅。上一个最高涨幅是在2019年1月，租金环比上涨2％。”

麦俊荣也有类似看法，他认为，我国北部地区如兀兰和三巴旺的租赁交易会在接下来数月内下跌，但新租户抵达后，租赁市场就回升。