位于当地的物流组合的租用率为92.6%，共27个租户，来自第三方物流、批发分销、制造和医疗保健等领域。现有租户迄今租用的时间平均12.5年，现租约也包括每年增长2.5%至3%的要求。
腾飞瑞资（Ascendas REIT）将以2亿零780万元在美国收购由11个物流房地产构成的组合，首次进军当地物流市场。
他表示，电子商务的仓储需求不断增长，推动了强劲的市场基本面，使得美国物流房地产的租金增长和获得市场吸纳的水平创下历史新高。
这11个房地产位于堪萨斯城（Kansas City）永久地契地段，面积介于7万3195至34万8073平方英尺，具备共215万2782平方英尺的最后一公里（last mile）物流空间，这项交易预计今年第四季完成。
堪萨斯城去年对物流房地产的吸纳在全美排名第八。从2016年至2020年的平均租金（三净基础，triple-net basis）每年上扬约3.8%。
“鉴于堪萨斯城在美国地理上的中心位置以及发达的交通基础设施，我们对这个投资组合的增长潜力充满信心。”
按照这个融资结构，从形式上来说，假设交易是在去年1月1日完成，那么截至去年底财年的每单位派息（DPU）将增加0.11分或0.73%。
信托管理公司打算把最近脱售澳大利亚三个物流房地产的收益，用来部分资助这项收购。
以物流市场规模来说，堪萨斯城在美国排名17，对物流空间的需求强劲。自2015年以来，当地物流房地产整体空置率一直保持在4.5%至5.9%之间的低位和稳定水平。截至2021年第三季度，物流行业的空置率为4.8%。
信托管理公司执行董事兼首席执行官郑伟良指出，新收购将与信托现有物流组合相辅相成。
新收购将把物流资产在信托总投资的占比，从21%（33亿元）增至22%（35亿元）。
腾飞瑞资股价昨天闭市维持在3.06元。
