腾飞瑞资和丰树工业信托的最新财报显示，租金调升率表现强劲。前者在第二季的租金调升率为8.9％，后者的整体租金调升率为2.2％。

全球数据中心服务需求上升，推动本地工业房地产投资信托（Industrial REIT）价格增长，分析师看好工业房地产投资信托前景。

他建议投资者买入腾飞瑞资和丰树工业信托（MIT），公允价分别为3.83元和3.41元。

有大量房地产供收购

星展集团分析师陈伟祥和黎铚湧发表报告说：“过去10年里，我们发现本地工业REIT调整房地产投资组合并投资于这类新经济房地产。尤其是大市值工业REIT增加新经济房地产组合的速度比中市值REIT更快。目前，大市值工业REIT的新经济房地产占房地产组合的大约91％，比10年前多了大约13％。”

陈伟祥和黎铚湧指出，多数工业REIT的保荐机构有大量房地产供它们收购，其中大市值REIT可收购的房地产总值约78亿元，中市值REIT则有总值26亿元的项目适合购买。

他们认为，一些中市值REIT近期价格上涨，它们将能以较低成本进行收购。腾飞印度信托（Ascendas India Trust）、亚腾乐歌物流信托和ESR房地产投资信托相信能因此获得更多收购选择。

华侨投资研究公司分析师初朋也同样认为，工业REIT的收购活动数量预计会继续名列前茅，因这能推动增长。但收购物流设施和数据中心的竞争会更加激烈，推高收购成本并压缩收益，要寻得有高增进收益的目标会更加困难。

工业REIT的未来收购计划，相信也有助于价格增长。

至于中市值工业REIT，新经济房地产占房地产组合的87％，比10年前高5％。

他们还说，工业REIT的盈利在冠病疫情期间保持良好抗跌力，而随着经济活动恢复，他们预计，该领域能在2021财年至2023财年之间取得超过3％的复合年均增长率（CAGR）。

近年来，商业园、高科技工业厂房以及现代物流设施的需求有所增加，冠病疫情加速推高这类设施的需求。更多工业REIT开始把数据中心纳入房地产组合中。

他们看好丰树物流信托（MLT）、星狮物流商产信托（FLCT）、腾飞瑞资（AREIT）、亚腾乐歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）和ESR房地产投资信托（ESR-REIT）。