总裁会客室
尽管规模较小，但丰树也活跃于中国以外的发展项目，如越南、马来西亚和日本。去年底，丰树也进军澳大利亚，在布里斯班收购36.3公顷的地段开发物流园。
集团不仅推出上市房地产投资信托，也会为不同市场和资产类别推出新基金，包括一个美国办公楼基金、一个专注于中国的基金和第二个美国物流基金。
集团目前已有四个在新交所上市的房地产投资信托，分别是丰树物流信托（MLT）、丰树工业信托（MIT）、丰树商业信托（MCT）和丰树北亚商业信托（MNACT），总市值达269亿元。
集团在中国各地不断收购地皮和发展新的物流设施，迄今已有超过100个物流物业，包括40个还在开发当中的项目。
他说，根据集团的营运模式，一旦在中国的资产表现成熟，集团将优先让旗下房地产投资信托进行收购，而集团则借此循环资本，继续在中国投资。
加上这四个项目，集团旗下的学生宿舍共达55个，有超过2万3000个床位，地点分布于英国、美国和加拿大的37个城市，资产管理规模约40亿元。当中，六成床位由丰树全球学生宿舍私募基金持有。
丰树会探讨扩大数据中心和物流的市场曝险。以亚洲来说，集团过去长期活跃于中国大陆、香港和日本，而在东南亚则主攻马来西亚。
这是因为对安全距离等防疫措施的要求，带动了欧美、中国和亚洲其他市场对于电子商务和存储的需求。
邱运康指出，那些受到显著冲击的领域的资产，例如零售、办公楼和服务公寓，在丰树的投资组合中占比都较小，而持续增长的物流和数据中心领域则占集团投资组合的大部分。
他指出，集团对中国和美国的物流资产做出大量投资。其中，集团在中国发展物流项目的价值链非常成熟，在当地对物流房地产的投资速度，未受到任何干扰。
他表示，丰树对学生宿舍业务感到乐观，并会持续增长该业务。由于许多欧美大学已表明不鼓励纯粹进行网上课程，因此这预料对集团的学生宿舍业务有正面影响。
2020／21财年是丰树五年计划的第二个年头，录得的股本回报率（ROE）和投资资本回报率（ROIE）分别为10.6％和8.6％，两年的平均股本回报率和投资资本回报率为10.9％和15.1％。
丰树产业集团总裁邱运康表示，丰树对学生宿舍业务感到乐观，并会持续增长该业务。集团旗下的学生宿舍共达55个，有超过2万3000个床位，地点分布于英国、美国和加拿大的37个城市，资产管理规模约40亿元。
集团总裁邱运康是在接受《联合早报》专访时透露以上消息。不过，他也表示目前还在评估，未有定案。除了推出首次公开售股（IPO），集团也在探讨其他可能性。
丰树业务横跨13个市场，涉及多元化领域，资产类别包括数据中心、工业、学生宿舍、物流、办公、住宅和零售资产。
“作为保荐商，我们相当自律，谨慎确保我们所有的上市产品是有质量的资产，并且具备上市产品所应取得的增长和稳定性。”
尽管冠病疫情冲击全球市场，但丰树去年的表现不俗，全年净利增加4％至18亿5000万元。
就连中国尽管出台管控措施，避免当地大型发展商过度借贷，但资产价格仍然没有下滑。尽管如此，集团也在密切留意情况和寻找机会。
集团也清楚IPO对全球金融市场的情况非常敏感，“如果我们觉得全球金融市场稳定，那么在明年3月之前上市是切实可行的。如果冠病疫情恶化，那么IPO就不会发生了。”
受疫情冲击的业务，包括属于零售资产的怡丰城（VivoCity）和香港又一城（Festival Walk），以及服务商务旅客的服务公寓业务。集团的整体办公楼业务也受到中度影响。
丰树刚在最近宣布以1亿6500万英镑（约3亿新元）收购四个英国的学生宿舍项目，共有917个床位。
有把握能达成五年计划目标
展望未来的表现，邱运康说：“排除冠病出现巨大的不利变化，我们有把握能够达成五年计划的目标。”
丰树产业集团（Mapletree Investments）正探讨在明年3月之前，把旗下学生宿舍资产组合纳入房地产投资信托，并在新加坡交易所上市，资产规模约20亿元。
他表示，丰树自2004年以来的一个核心领域就是物流，并在几年后也开始专注于数据中心领域。这两类资产占丰树总管理资产规模（AUM）超过三分之一。
去年，集团在印度牛刀小试，首次在当地收购小型物流资产。接下来，集团将试着在当地取得更大型的物流资产组合。他强调，集团将着重于寻找新机会，以在五年计划的其余三年中维持增长势头。
谈到疫情中的资产价格，邱运康表示还没有看到因为陷入困境以致价值被压低的资产，目前许多市场的资产价格仍然高昂。
“疫情对数据中心和物流领域的冲击很小。事实上，这两个领域还持续增长。”
根据五年计划，集团的平均股本回报率和投资资本回报率的目标分别是10％至15％。
他也指出，资本管理是丰树产业商业模式中的核心业务。过去几年，集团不断扩大该业务，收费收入也强劲增长。
疫情对物流和数据中心 业务冲击较小
他预料，随着政府放宽措施，零售资产的复苏力度预料会加强，其他受影响的资产情况也会好转。
