受访分析师指出，小学的地理位置不是私宅量价齐升的唯一因素，这主要因为冠病疫情造成去年同期的比较基础较低，以及今年转售市场的需求增加。
随着我国经济复苏及转售市场越加活跃，热门小学周边非有地私宅转售量在今年第二季同比增长逾五倍，转售价也攀升。
四所小学附近私宅转售价攀升，增幅介于0.6％至16.4％，中位数每平方英尺转售价介于992元至1529元，唯独南洋小学同比下跌9.1％至1698元。这些私宅分布在学校一公里范围内。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣持有相同意见，他认为小学附近私宅去年转售量太少，无法准确反映转售价涨跌趋势，今年转售市场主要随着经济复苏前景好转，无法断定名校效应在发挥作用。
SRX数据显示，我国非有地私宅今年上半年每月转售量都超过1300个，其中4月份共有1993个单位转手，创下今年来最高单月纪录，更创2010年来新高。
此外，冠病疫情导致建筑业面临人手短缺问题，防疫措施造成项目中断，新住宅延迟竣工，使有迫切需求的买家转向转售市场。
这10所小学主要位在市中心或市中心边缘地区，其中七所小学附近的私宅转售价皆上扬，增幅介于5.1％至26.6％。
任何阶段当申请人数超额时，公民享有优先权，学额先分配给居住在学校一公里范围内的公民，其次考虑住在一公里与两公里范围内的公民，再来是两公里外的申请者，无法定夺时就以抽签决定。
小一报名分为七个阶段，在每年7月至8月进行。明年上小学的新生是2015年诞生的公民宝宝，达3万3725个，与2014年不相上下。
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德认为，今年转售价走高是因为我国去年4月实施长达八周病毒阻断措施，严重冲击房地产市场，造成较低的比较基础。
新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给《联合早报》的数据显示，这五所小学周围私宅今年第二季转售量达188个，跟去年同比增加520％。
不过，受访分析师强调，小学的地理位置不是私宅量价齐升的唯一因素，这主要因为冠病疫情造成去年同期的比较基础较低，以及今年转售市场的需求增加。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说：“越来越多家长认为有必要住得更靠近热门学校，因为小一报名几乎任何阶段都注重学生住家与学校之间的距离，学生住在学校一公里范围内才能避免抽签，这大幅推高转售价。”
其中，转售价最高的是立化小学（River Valley Primary School），中位数尺价为2036元。
五所热门小学周围私宅
次季转售量同比增520％
小一报名活动正在进行中，供校友会会员为孩子报读小学的2A1阶段已结束，五所小学申请超额。它们是南洋小学（Nanyang Primary School）、公教附小（Catholic High School）、圣尼各拉女校（Chij St. Nicholas Girls' School）、培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School），以及乐赛学校（Rosyth School），是传统的热门学校。
另外，周边私宅价格最贵的10所小学的统计结果也反映同样增长趋势，第二季转售量达839个，比去年同期191个增加340％。
