分析师认为，本地楼市在农历新年期间进入淡季，加上发展商延后推出新项目，导致新私宅销量减少，但随着本月将有更多新项目推出，销量估计会回升。
麦俊荣说：“发展商在那三个月期间共推出不包括EC在内的5324个新私宅单位，已是去年全年1万零883个单位的近一半。”
另外，也有买家不确定政府会否在2月份公布的财政预算案中推出降温措施，所以选择暂时不进场，因此上个月的销量减少。
本地新私宅2月份有645个单位出售，环比下跌60.5％，结束了过去连续三个月的涨势。
专家：转售市场仍活跃
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清指出，发展商持更保守态度，上个月延后推出新项目，而价格低于150万元的私宅交易占比下滑，显示精打细算的买家暂时观望。
销量最高的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出325个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则售出58个和262个单位。若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），2月售出的新私宅环比下跌64.4％至756个单位。
因此，他估计发展商会在未来数月继续推出项目，新私宅单位的销售预计会回升。
合登（Huttons）房产集团研究主管李思德认为，随着艺雅轩（The Atelier）和名汇庭苑（Midtown Modern）登场，3月份的销售会比2月高。
他说，在接下来几个月内，包括EC在内的20个新私宅项目可能会面市，推出的单位共有4270个。当发展商推出更多单位时，新私宅市场的销量会再回升。
他指出，由于市场上未售出单位库存逐渐耗尽，发展商增加地库的需求殷切。迄今为止，有三个私宅单位的集体出售项目已成交，另有七个私宅项目将以公开招标方式推出市场求售。
2月只有一个位于直落古楼罗弄J（Lorong J Telok Kurau）的J@63公寓项目新登场，该项目有14个单位，目前只有一个单位以每平方英尺1406元卖出。
发展商在2月推出市场销售的新私宅单位共167个，比1月的2600个单位（不包括EC）减少93.6%，是自2018年12月以来最低纪录。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，该月新登场的私宅单位减少，主要是发展商在去年11月至今年1月期间推出的新私宅单位，已超出市场能吸纳的水平。
仲量联行研究与咨询高级总监王德辉指出，2月新私宅单位的销售减少，不代表买家需求放缓，因为转售市场依然相当活跃。2月转售量为1039个私宅单位，只比1月份少16.6％，且也高于894个的每月平均转售量。
市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示，新私宅销量比去年同期的976个单位少33.9％。
