整体而言，新私宅销售表现有所改善，上半年共卖出3966个单位，较去年同期增加7.4％。单在第二季，新私宅销量环比就增加三成至2276个单位。这是因为新项目和单位数量更多，像代表中档私宅的其他中央区（RCR）在第二季推出九个新项目，总共1731个单位，较第一季的四个项目共326个单位来得高。

与此同时，超过150万元的私宅比率上扬，从第一季的25％，增加至第二季的35％。

报告指出，私宅单位价格上涨，反映了发展商购地成本提高，特别是当中不少地段都是2017年至2018年中集体出售热潮中所购买的。

就买家国籍而言，有近八成为新加坡公民，占比最大。外国买家比率则稍微上扬1个百分点至6％。

值得一提的是，美国买家（10％）已取代来自印度尼西亚（9.2％），马来西亚（2.8％）和印度（2％）的买家，成为外国买家第二大来源地。

对此，张耀强认为，这可能是去年第二季以来中国和美国之间持续和激烈的贸易战所致。

房价上涨，低于百万元的新私宅单位似乎越来越难求。

外国买家仍以中国大陆买家为主，但比率持续下跌，从去年第二季的47％，在今年第二季跌至22％的低点。

该报告作者之一，戴玉祥产业新加坡研究部主管张耀强说：“较高单位价显示有更多较大面积单位推出，以及买家对这类单位的偏好。”

展望本地楼市前景，张耀强说：“尽管面对新加坡经济放缓造成的逆风，中国大陆与美国、日本和韩国的贸易紧张局势持续，以及香港政治局势不稳定等因素，外国买家依然视新加坡为安全的投资天堂，对非有地私宅需求可能提高，下半年推出私宅项目预料增加。”

买家转向购买较大面积私宅

买家开始转向较大面积单位，例如购买700至1000平方英尺的买家比率，从第一季的26％增至第二季的31％。反观购买500平方英尺以下的小户型公寓（studio apartment），比率从17％减至13％。

根据戴玉祥产业（Edmund Tie）昨天发表的报告显示，售价低于百万元的新私宅比率，从今年第一季的37％下跌至第二季的24％。

他因此对楼市前景持谨慎乐观态度，估计全年新私宅销量会达到8000至1万个单位，而价格基本上会保持稳定，甚至可能上涨高达3％。