仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉则指出，今年首季有超过300个高档私宅单位推出市场，显著高于去年第四季的182个单位，加上去年还有不少单位未售出，导致高档私宅市场供多于求，价格因而下跌。

分析师表示，这主要是政府去年7月出台的房地产降温措施继续发挥效应，有效抑制了私宅价格上扬，使私宅价格过去两个季度平缓下来。

分析师大多也预测，今年私宅价格将持平。

本地私宅价格连续两个季度下跌，而且跌幅有扩大迹象，特别是高档私宅价格跌幅达到10年来最高。

她也指出，第一季的高档私宅价格跌幅最大，可能是之前集体出售热潮时许多投机者愿出高价买房，希望房子会被集体出售。如今集体出售热潮逐步消退，高档私宅价格也开始恢复正常。

展望今年私宅价格走势，林东荣预计整体私宅价格持平，波动在下跌0.5％和上扬0.5％之间。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦也说：“从过去一两年的土地成交价，以及发展商在额外买方印花税（ABSD）期限前，还有三四年时间把私宅卖出等情况来看，发展商短期内预料不会大幅削价卖房。”

代表中档私宅的其他中央区（RCR）则由升转跌，第一季下跌0.2％，扭转之前一季的1.8％涨幅。

根据市区重建局昨天发布的初步预估数据，整体私宅价今年第一季下跌0.6％，跌幅比去年第四季的0.1％有所扩大。

高纬环球研究部主管李敏雯表示，私宅价格持续下跌，除了降温措施削弱市场买气，宏观经济情况阻力更强，也影响了私宅需求下跌。

至于有地住宅，价格由跌转升，从去年第四季的下跌2％，转为在今年首季上扬1.1％。

整体而言，第一季私宅价格较去年第三季高峰期下跌了0.7％，但仍比去年同期高出3.2％。

尽管如此，ERA主要执行员林东荣表示，高档私宅市场仍不乏一些交易亮点。例如位于乌节路的铂瑞雅居（Boulevard 88）以中位数尺价3552元卖出22个单位，而且主要为超过1000万元的四卧房单位。

核心中央区跌2.9％ 是近10年最大跌幅

非有地私宅则在今年第一季下跌1％，扭转之前一季上扬0.5％的涨势。

其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）跌幅最大，跌了2.9％，跌幅比去年第四季的1％来得高。这也是自2009年第二季核心中央区下跌5.2％以来，此类别私宅的最大跌幅。

她说“随着整体经济情况恶化，新加坡私宅市场正接近拐点。”

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）维持不变，较前一季上扬0.7％，价格涨幅明显放缓。