另一方面，世邦魏理仕昨天公布的数据也指出今年首季的空置率比去年尾季低，但该公司咨询与交易服务董事经理阿姆斯特朗（Moray Armstrong）认为有必要对租用活动的本质进行深究。
开年以来，租金普遍上扬，并以滨海湾的租金涨幅最高。截至今年第一季底，滨海湾次级市场甲级办公楼的月租尺价为12.54元，环比增长4.8％。
根据仲量联行的初步研究，中央商业区甲级办公楼的平均空置率已从去年尾季的7.2％缩小至今年首季的6％。此外，随着租户渐渐迁入逐步完工的项目，例如星狮大厦（Frasers Tower）及18 Robinson，今年底的平均空置率有望跌破5％的摩擦水平（frictional level）。
同时，其他的办公楼发展项目，例如79 Robinson、Afro Asia i-Mark、其士大厦 （Chevron House）、国浩时代城（Guoco Midtown）和邵氏大厦等，竣工日期预计会在2020年至2023年之间。
阿姆斯特朗说，上季的租用交易以中小金额租约为主。此外，由科技带动的经营共用及灵活空间的业主也为数不少。他认为，我国办公楼租用市场的前景将越来越仰赖这群共用及灵活空间经营者的稳健增长。不过，他同意该市场的短期至中期前景依旧明朗。
仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，由于下一轮竣工的办公楼要等到2020年下半年才开始供应租用空间，中央商业区的租金预计继续上扬。中央商业区以外的各项发展计划，例如福南及槟榔路9号一带，也颇受租户喜爱，甚至可能出现预先签下租约的趋势，因此不会对中央商业区租金的涨势带来任何缓冲的效益。
她指出，虽然今年中央商业区租金的表现极有可能媲美2018年的11.7％增长，但有鉴于逐年增加的中期供应量，当下的租金增长趋势应该不会冲破2008年第二季的15.27元月租尺价最高价位。
根据仲量联行（JLL）的初步估计，中央商业区甲级办公楼今年首季的平均每月总实际租金，创下每平方英尺10.63元的10年新高，比2015年首季的10.56元高出0.7％。尽管如此，租金仍没超越2008年第四季的12.55元。
中央商业区甲级办公楼租金创10年新高，但中期供应量充裕，料会遏止租金持续升温。
仲量联行商业出租部主管克里斯·阿赤保（Chris Archibold）在昨天发表的报告中指出，许多租户依然向往中央商业区，但碍于优质租用空间的短缺，而多数甲级办公楼发展项目的入驻率已快达100％，才导致租金频频上扬。
