新春不“吃蛇” 多个私宅展厅蛇年照常开放

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也说，根据公司房地产经纪和销售总监的反映，他们目前并没有发现中国买家的买房兴趣显著回升。“不过，经纪注意到，很多中国买家是以新公民或永久居民身份购房，因为他们必须支付的额外买方印花税较低。”

此外，景乐苑（Sceneca Residence）和柏南华庭（One Bernam）也会在初一和初二开放，它们的展厅都位于丹戎巴葛地铁站旁，但仅限预约形式让买家参观。

博纳产业（Propnex）数据显示，来自中国的外国买家（非永久居民）在私宅交易中的数量，从2021年的233个单位下降至去年仅27个单位。博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，这一变化主要因政府提高了外国买家额外买方印花税。

叶润明还说，外国买家受到60%额外买方印花税（ABSD）的影响，买房的可能性有所下降。但大部分中国买家在购房之前，就已经获得新加坡永久居民身份。

尽管如此，黄秀莹依然看好农历新年及之后的楼市表现，认为继1月份推出的艺景峰（The Orie）和Bagnall Haus的销售成绩良好，预计接下来将有更多新项目推出，因此预料今年的新私宅市场仍将保持相对活跃，全年新私宅销量可能达8000个至9000个单位，远超过2024年的6469个单位。

其中，中国买家依然是最主要的外国买家来源。而农历新年期间，向来是这群买家放春节长假、到海外旅游和看房的理想时机。

合登集团首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时指出，大多数新私宅展厅会在初一关闭，初二和初三起开放。

在蛇年初一（1月29日）和初二（30日）开放展厅的有武吉知马路上段的青麓尚居（The Reserve Residences），以及山景坡伊丽沙白通道（Elizabeth Drive）的顶林佳苑（Hillhaven），从上午11时至下午5时。

2025开年首两个新私宅项目获得热烈反应，不少发展商趁势而上，农历新年佳节期间没“吃蛇”，照常开放新私宅项目的销售展厅。有的甚至在大年初一和初二营业，让潜在买家趁拜年空档跟家人前往参观。

他也说：“随着楼市情绪好转，以及一些国家放长假的关系，预料今年农历新年期间的看房人数会高于去年。”

鑫丰地产发展的两个私宅项目——鑫丰瑞府（Chuan Park）和鑫丰悦景（The Hill@One-North），会从初二起开放，这两个项目的展厅分别位于罗弄泉查理士太子湾。

从年初三起，城市发展多个项目的展厅都将开放，这包括几周前在大巴窑一巷开盘、售出86%的艺景峰（The Orie）、位于克拉码头的誉岭峰（Union Square Residences），以及景林嘉园（Norwood Grand）和昱丰嘉园（Lumina Grand）等。

她说：“虽然中国买家仍然热衷于以新加坡作为投资目的地，但由于对外国买家征收60%额外买方印花税的影响，这些买家的兴趣更多转向了商业房地产。 ”

近年来，外国买家的占比持续下降，而新加坡公民和永久居民的买家占比逐步上升。

城市发展为庆祝木蛇年的到来，公司还将于2月8日和9日在部分展厅为购房者举办一系列风水讲座，分享蛇年风水和生肖运程。