我Ah Boy妈钱满满又“抢鲜”看过示范单位了，这也是我第一次去参观洋房项目，和以往看过的公寓感觉还真不一样，赶紧第一时间和大家分享。
评分：★★★★★
位于武吉知马地区的优质洋房项目Victoria Park Villas，还没推出就已经引起市场关注。
项目地段总面积达3万7441平方公尺，周边都是优质洋房。（发展商提供）
地点：地段优越 名校环绕
Aunty我去朋友家的Bungalow做客时，从客厅望出去通常就会看到院子里的轿车。但这里的客厅外，却是一整片草坪花园。车子停到哪里了呢？
以京士通道（King’s Drive）的102年地契（目前还剩82年）的半独立式洋房为例，过去一年来的成交尺价介于1320元至1395元之间。而这一带的永久地契半独立式洋房，过去一年来的成交尺价则介于1750元至2200元左右。99年地契的Victoria Park Villas，售价更接近永久地契单位的价格。
评分：$$$$（越多$代表越贵）
我们Aunty群朋友聚会聊天时，也会讨论到底是住洋房好，还是住公寓好？有人说洋房虽大，但爬上爬下太累人，安装电梯又是一笔不小的开销。Victoria Park Villas恰好解决了这个问题。每栋洋房都装有德国Schindler牌电梯，可承载五个人，也能让轮椅进出。
这个项目共包括106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。独立式洋房的占地面积介于5696至6551平方英尺。半独立式洋房包括100栋花园洋房（garden villa），占地面积介于2153至3115平方英尺，以及六栋泳池洋房（pool villa），占地面积介于2960至3835平方英尺。
设施：设备先进 考虑周全
一般洋房的地下层多作为储藏室使用，Victoria Park Villas的建筑师则改进地下层的通风和采光，让这一层也变得适宜居住。地下层设有卧室和厕所，如果家中有行动不便的年长者，住在这一层，进出就方便多了。
价格：平均尺价2000元，从约440万元起跳
评分：★★★半
设计：巧用地形 构思独到
评分：★★★★
这是凯德集团（CapitaLand）历来规模最大的有地私宅项目，发展商特地等到农历七月过后，也就是这个星期六（9月3日）正式推出销售。
总评：
差点忘了说，上面列出的价格还是12％折扣后的“早鸟价”，符合一定条件的买家（例如子女在特定学校上学，亲戚也在这个项目购房等）还可享有额外最多3％折扣，促销期预计持续到9月18日。
这里不光靠近新加坡植物园，离乌节路也只有十多分钟车程，附近还有地铁环线的花拉路（Farrer Road）站和滨海市区线的陈嘉庚站，无论私人或是公共交通都很便捷。也难怪这块优质洋房地段在2013年推出招标时，吸引多达12家发展商竞标，当时凯德集团的出价比第二名足足高出17％，可见这个地段有多抢手。
和公寓相比，洋房没有警卫，防盗全靠自己。不过，发展商也在每个单位里都安装智慧管理系统，屋主可以透过应用软件远程监控家中情况，也可以通过数码锁为客人开门。如果全家出门旅行，还可以设定“定时开灯”等功能，模拟出有人在家的情景，不让窃贼有机可乘。这相信是第一个提供智慧管理系统的有的私宅项目。
听了建筑师解释我才知道，原来这里地势较高，有一定坡度。为了让道路坡度符合当局规定，发展商削低土地高度后，原本的地下层露出地面，几乎和普通路面一样高。建筑师就把停车坪设计在地下层，将客厅外的空间改造为天台花园，汽车其实就停在这片花园的正下方。这样一来，从客厅望出去的景观更怡人，一家人也有更多活动空间。
Victoria Park Villas位于加冕路和维多利亚园路（Victoria Park Road）交界处，这一带都是优质洋房，周围更是名校林立：华侨中学、南洋小学、南洋女中、莱佛士女子小学、国家初级学院、美以美女校……一只手都数不过来。
和其他有地私宅相比，这里的设施已算先进。当然，洋房还是无法像私人公寓一样提供大型泳池、Spa、网球场等设施。是追求洋房的宽敞空间，还是享受公寓的齐全设施，就看你喜欢什么啦。
这里2018年底就会竣工，对于想尽快搬入新房的买家也是个不错的选择。要是我家Ah Boy读书再加把劲，考上这一带的名校，那我可能会考虑省一省，投资一栋优质学区房。说到这里，我得去看看Ah Boy是在认真做功课，还是又在偷懒玩Pokemon Go？
这次比价让我有点为难，有地私宅数量本来就不多，近年来推出的新项目更是少之又少。很难找到同类项目来做对比，只能以这一带的其他有地私宅做为参考。
武吉知马的优质洋房向来都受市场青睐，这一区更是少有新项目推出。虽然以99年地契的项目来说，它的价格有点偏高，但发展商开放预览一个月来，已经卖出七个单位，说明不少买家还是看好这个项目的升值潜力。
