喜欢看足球的屋主，晚上可到天台的体育吧台，边看球赛，边观赏风景。（毅雅地产提供）

喜欢活动筋骨的屋主，可以参加免费的瑜伽、舞蹈、游泳、水中尊巴课程。喜欢花花草草的屋主，可以在天台花园种植自己的瓜果蔬菜。家有宠物的屋主，可带爱犬到特设的宠物游泳池泡澡。喜欢看足球的屋主，晚上可到天台的体育吧台，边看球赛，边观赏风景。

Ah Boy妈我呢，最喜欢煮美味的东西给Ah Boy和老公吃，所以我会报名参加烹饪和烘焙课程，也会多加利用八个烧烤和铁板烧站，宴请亲朋好友。发展商东主之一的金务大集团在长堤对岸柔佛依斯干达经济特区建有浩然山庄（Horizon Hills）高尔夫俱乐部，据说会给买家提供俱乐部优惠。

至于大巴窑这个区，就不用我Ah Boy妈多做介绍了。作为最早发展的卫星镇之一，大巴窑靠近市区，各种生活设施齐全，有邻里商场、咖啡店、熟食中心、市镇中心、体育场、游泳池、公园和图书馆等等。

■设施：琳琅满目 各取所需
评分：★★★★★

99年地契新私宅项目Gem Residences是第12邮区大巴窑七年来的首个新项目，明天（29日）开放展销厅让买家参观。

■地点：大巴窑4巷和6巷交接处
评分：★★★★

Ah Boy妈我比较Pandang（迷信），一开始就注意到项目旁边是人们常去拜拜的大巴窑修德善堂。发展商也知道人们会有这个想法，在设计建筑朝向时，确保两栋主楼不正对庙宇，也把多层停车场建在庙宇旁，巧妙挡住这方向的视野。

Ah Boy妈我觉得嘛，Gem Residences是一个设施面面俱到的私宅项目。地点不赖，周围生活设施齐全，缺点也被巧妙地解决。此外，作为大巴窑私宅，它将是一个“稀有品种”，将来的转售能力或许会相当强劲。


项目的游泳池有50米长，屋主可在那里参加游泳课程。（李天锜摄）
 

■价格：平均尺价1480元，从约60万元起跳
评分：$$$（越多$代表越贵）

南北线的布莱德站是最靠近Gem Residences的地铁站，步行距离大约是8分钟，但沿途没有盖走道会是一个问题。从布莱德站出发，前往市区和乌节路一带只须15分钟。

Gem Residences有两栋主楼，一栋37层楼高、另一栋38层楼高。发展商跟Ah Boy妈我说，中间19楼单位的每平方英尺价格是1480元，往下尺价会变低，往上尺价会变高，一卧房单位从60万元左右起跳。

项目还有37个“三锁匙”三卧房单位，方便买房子投资的屋主出租给三个不同的租客。单位里的每个卧房，都设有自己的炉灶、水槽、冰箱和阳台，屋主无须再自行改建装修。美中不足的是，其中一间卧房的阳台会面对庙宇。

所有单位朝南或朝北，没夕照。朝北的较高层单位据说可看到麦里芝蓄水池、朝南的较高层单位好像还能看到滨海湾金沙等市区建筑，视野超好！

当然，我也懂天下即使有免费的午餐，也没有永远免费的午餐。好像这些琳琅满目的额外活动和服务，大都会在我搬进去以后持续一年至一年半的时间。但通过活动认识左邻右舍，何尝不是一件好事？如果大家的兴趣相投，以后大不了自行组织活动嘛。　

总评：

有多少人能挨过七年之痒？我Ah Boy妈钱满满呢，早就跟发展商GEM Homes打了招呼，抢先参观了项目的展销厅。只不过，示范单位要到5月底才弄好。除了看模型和听讲解，Ah Boy妈我也发挥敏锐的观察力，为大家分析项目的特点。

项目对面有一个小公园，方便我Ah Boy妈做晨运。项目也靠近公立培群学校、莱佛士书院等名校，希望项目2020年落成时，Ah Boy能争气，进去报读。

位于大巴窑1巷的99年地契项目嘉桃园（Oleander Towers）在1995年推出，1998年落成，则比较旧。它今年至今有三个单位转手，平均转售尺价是1007元。同样位于大巴窑1巷的瑞丽大厦（Trellis Tower）是永久地契项目，它今年有两个单位转手，平均转售尺价是1304元。

如果父母和祖父母居住在大巴窑，它也是相当不错的选择。只是示范单位还没弄好，小心翼翼的买家可如何是好？既怕心仪的单位被别人买去，又怕公寓的材料与期望不符，有点伤脑筋哦。

当然，也别忘了跟其他地区的新私宅比价钱。高文地区的“Stars of Kovan”的销售尺价，听说介于1550元至1600元。


所有单位朝南或朝北，朝南的较高层单位能看到市区建筑。（毅雅地产提供）

单位种类和面积方面，一卧房（109个）：452至484平方英尺；两卧房（221个）：570至775平方英尺；三卧房（172个）：936至1055平方英尺；四卧房（37个）：1249平方英尺；五卧房（37个）：1313平方英尺；顶层单位（2个）：1636至2045方英尺。　


发展商把多层停车场建在庙宇旁，巧妙挡住这方向的视野。（毅雅地产提供）

■设计：朝向巧妙 方便投资
评分：★★★半

说到这个项目的设施，它们还真有点打动Ah Boy妈我。项目置身成熟组屋区，但拥有24小时全天候的高级礼宾服务，可帮屋主处理身边大小事。项目还提供每周4小时的免费医生门诊服务，让屋主在不踏出公寓半步的情况下，获取MC（病假条）和处方。没买车的屋主，则可利用设在项目内的租车服务，驾车出去兜兜风。

至于公寓会选用什么材料，如地砖、墙砖、玻璃的壁橱等，还要等示范单位弄好后，才能看得一清二楚。发展商背后的东主是马来西亚基础设施和城镇发展集团金务大（Gamuda）、本地发展商毅雅地产（Evia Real Estate）和大地控股（Greatearth Holdings）子公司Maxdin。毅雅地产之前发展过裕廊湖执行共管公寓项目Lake Life。金务大则是首次进军本地房地产界，照理来说应该会凭好品质打响第一炮吧。

大巴窑是成熟组屋区，私宅很少，Ah Boy妈我比价钱也轻松多了。位于大巴窑2巷和3巷交界处的99年地契项目沁园（Trevista）在2009年推出，2012年落成，是较新的大巴窑私宅，今年至今已有五个单位转手，平均转售尺价是1295元。