私宅在各类抵押逼售的房地产当中最受欢迎，成交的私宅占67％，但仍低于去年的78％。不过，成交的工业房地产占比，则从13％显著增加至今年的25％。

与此同时，今年以来在拍卖市场抵押逼售的房地产总数也比去年来得高，但成交总额却只有去年总额的四分之三，同样是因为个别房地产整体价格低等因素所导致。不过，分析师仍预料，房地产拍卖市场在来年会保持稳定。

ERA主要执行员林东荣说：“贷款额出现变化和ABSD提高，造成拍卖市场的交易放缓。”

分析师认为，7月份推出的新一轮房地产降温措施，调高了额外买方印花税（ABSD）和收紧贷款与估值比率（Loan-To-Value）顶限，影响了房地产拍卖市场的买气。

莱坊（Knight Frank）董事兼拍卖主管李秀萍说：“接下来，房地产拍卖市场的成交量预料将保持稳定。不过，屋主自己把房地产放到拍卖市场求售的情况可能会增加。”

展望拍卖市场在来年的表现，分析师认为房地产市场将持稳。

其中，今年以来供抵押逼售的私宅有203个，稍低于去年全年的213个。成交私宅有16个，低于去年的25个，而成交总额为2354万元，还不到去年全年私宅成交总额的一半。

尽管今年以来进行拍卖的房地产总数量增加，但中美贸易战等不利经济因素和政府7月份推出新一轮房地产降温措施已打击了买家情绪，加上在拍卖市场推出的个别房地产整体价格较低，使得拍卖成交总额骤减一半。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出，经济前景不明朗和中美贸易战所带来的压力，也是造成买家裹足不前的原因。

在拍卖市场求售的各类房地产，仍以私宅占多数，为47％。其余类型的房地产依次为工业（25％）、零售（23％）和商业（5％）。

根据仲量联行提供给《联合早报》的数据，今年首11个月供拍卖的各类房地产共有871个，而去年全年则有720个。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳补充，在今年下半年，零售和工业领域的抵押逼售增加，这项趋势预料将在明年延续下去。

至今在拍卖会上成交的抵押逼售房地产有24个，总额3172万元。去年全年则有32个房地产成交，总额5693万元。

此外，经济情况不明朗，更多投资者受到冲击，造成今年以来供拍卖的抵押逼售房地产总数增加，达到357个，高于去年全年的333个。

至于敲锤成交的房地产总值达到5271万元，远低于去年全年的1亿零335万元。由于各拍卖行和举行拍卖会的房屋经纪公司，各只剩下本月的一场拍卖会，因此预计今年的成交总额预料无法超越去年。