尽管文庆路一个高楼五房式组屋单位上个月以120万5000元转手，创组屋转售价新高，但同今年6月相比，7月整体组屋转售价稍微下滑。

麦俊荣却认为，政策调整似乎还未对成熟组屋转售价起着推高作用，7月成熟区组屋转售价月环比下跌0.8%；与去年同比则下跌1.9%。

今年7月整体组屋转售价，同2013年4月的巅峰期相比，下跌14.3％；与去年同期对比，则下降0.8％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，最新转售组屋交易量延续今年2月以来稳健上涨趋势，显示价格趋软促使转售组屋的需求渐回升。

虽然如此，新加坡房地产联合交易网SRX星期四（8月8日）发布的预估报告显示，7月份的整体组屋转售价比6月微降0.2％。当中，公寓式组屋的价格稍微上涨0.3％；三房式和五房式组屋转售价分别下降0.9％和0.1％；四房式组屋价格维持平稳。成熟区组屋转售价环比下跌0.8％；非成熟区组屋则微涨0.2％。

SRX预估报告也指出，7月份转售组屋交易量达2120个单位，比6月上涨11.9％，与去年同比降17％；但如果同过去五年平均交易量相比则提高了19.7％。

他说，交易量增长对转售市场虽是积极现象，有利于转售价回弹，然而，环球贸易战带来不确定因素，或会推迟转售价格回升。

但孙燕清指出，成熟组屋区转售价下滑，或同较多屋龄较高的组屋屋主基于供应量增加而降低要价有关。她说，尽管转售组屋交易量下来几个月应会继续增长，但随着更多满最低居住年限的组屋开始求售，或会导致转售价继续走软。

《联合早报》上个月报道，文庆路City View@Boon Keng第8座组屋39楼的单位，以120万5000元转手，是今年4月中峇鲁文忠路一个五房式单位以120万元易主后，三个月内再次破纪录的成交价。

转售交易量增加，往往也因销售活动在6月学校假期后回升。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，其他可能因素包括政府之前调整公积金买组屋政策，允许买家购买屋龄较高的房产时，更灵活地动用公积金存款，促使屋龄较高组屋需求增加，及更多满五年最低居住年限的组屋开始求售等。