据业内人士统计，去年共有27个私宅项目推出市场。而今年上半年新推出的项目为吸引买家青睐与进场，不少都各具特色，例如鑫悦府把八成面积划为园景，而The Reef at King's Dock则拥有本地住宅项目首见的浮动甲板设备。
综合分析师看法，今年全年的私宅价格预料上涨介于1％至4％。
至于代表大众化私宅的中央区以外（OCR）预料登场的新私宅则最少，仅占21％。
她指出，Park Nova将建在之前集体出售的柏园地段，售价相当于容积率每平方英尺2910元，当时刷新地段价格。
橙易产业（Orange Tee & Tie）总监兼研究与咨询部副总裁孙燕清受访时说，今年有一些买家期待的豪宅项目将登场，包括名汇庭苑（Midtown Modern，位于陈桂兰街）、Cairnhill 16（前经禧峰地段）、柏南华庭（One Bernam，位于安顺柏南街）、Park Nova（前柏园地段）等。
今年上半年预料有超过20个新住宅项目登场，并以高档私宅与中档私宅占多数，分析师预料整体价格会继续走高。
根据合登（Huttons）提供给《联合早报》的数据，从单位数目来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）占47％，代表高档私宅的核心中央区（CCR）占32％。
“这包括鑫悦府超过总面积80％的大范围奢华园景，有‘亚马逊岛’与垂直森林，以及The Reef at King's Dock项目的浮动甲板，这在本地私宅前所未见。”
值得一提的是，今年也有多达三个执行共管公寓（EC）推出，包括Parc Central Residences和Provence Residence，可满足更多组屋提升者的需求。
“我们预料豪宅市场推出的好些重头项目，会提振整体新私宅市场的售价。”
王伽胜指出，中档公寓价格去年上扬5.1％，而高档私宅价格则下滑0.2％。前者的涨幅影响了买家的购买力，精明的买家可能会因此觉得购买高档私宅更划算，高档私宅的小型单位可能更受青睐。
王伽胜则认为，随着我国进入解封第三阶段，人们最终将回返主要在中央商业区的办公楼上班，对于居家办公的要求也会减少。因此郊区与市区边缘的公寓吸引力预料会下滑。
业者：有买家期待豪宅项目登场
艺雅轩（The Atelier）是房地产分析师王伽胜看好的新项目之一。他认为，我国小贩文化成为联合国非物质文化遗产，为靠近纽顿熟食中心的该项目带来行销优势。
价格方面，孙燕清指出，金融市场充裕的流动性将继续提振房屋市场。买家情绪也因为本地进入解封新阶段，以及疫苗带动乐观情绪而好转。
据业内人士统计，去年共有27个私宅项目推出市场。而今年上半年新推出的项目为吸引买家青睐与进场，不少都各具特色，例如鑫悦府（Normanton Park）把八成面积划为园景，而The Reef at King's Dock则拥有本地住宅项目首见的浮动甲板设备。
合登房产集团研究主管李思德表示，尽管多数新项目至今发布的详情不多，但预料会迎合后冠病时代的需求，包括更大的开放空间，以及居家办公设备等。
“人们将会关注各国接种疫苗以及解除更多旅游限制后，豪宅市场是否好转。”
莱坊（Knight Frank）产业网络主管钟恩汶说，不少发展商都计划在项目中结合更多独特卖点，以继续吸引买家的注意力。
